ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) İSTİNAF DİLEKÇESİ
Ortaklığın giderilmesi veya İzale-i Şüyu davası, paylı mülkiyet ya da elbirliği mülkiyetine konu olan mallarda ortaklar arasındaki paydaşlığa son vermek için aynen taksim suretiyle veya satış suretiyle paydaşlığın sona ermesine ilişkin bir davadır. Bu davada ilk derece mahkemesi kararının doğru olmadığını düşünen taraflar İstinaf Mahkemesine başvurarak kararın kaldırılmasını talep edebilirler. Bu nedenle hak kaybı yaşanmaması için ortaklığın giderilmesi istinaf dilekçesi yasal süre içerisinde sunulmalıdır.
Taraflar ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) kararına itiraz etmek isterseler delilleriyle birlikte istinaf gerekçelerini mahkemeye sunmalıdırlar.
Bu yazımızda ortaklığın giderilmesi davasıyla ilgili dava sürecinden kısaca bahsedecek, Hangi hallerde izale-i şüyu kararına itiraz yapılır bunlara değinecek ve akabinde ortaklığın giderilmesi istinaf dilekçesi örneği Word formatında paylaşacağız. Dolayısıyla izale-i şüyu davası konusunda ayrıntılı bilgi almak için Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası isimli yazımızı inceleyebilirsiniz.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVA SÜRECİ NASIL İŞLER?
Ortaklığın giderilmesi davasında hisseli taşınır veya taşınmazda hissesi bulunan kişilerin yetkili Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açmadan önce zorunlu Arabuluculuk süreci kapsamında öncelikle Arabulucuya başvurması gerekir. Arabulucu taraflara ulaşır ve bir toplantı günü belirler. Toplantı gününde tarafların anlaşamaması durumunda anlaşamama şeklinde son oturum tutanağı düzenlenir.
Hissedarlardan herhangi birisinin bu Arabuluculuk son oturum tutanağı ile birlikte yetkili Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açması sonrasında izale-i şüyu dava süreci başlamış olur. İlgili mahkeme tensip zaptı düzenleyerek Tapu Müdürlüğü ve Belediye gibi ilgili kurumlardan gerekli evrakların istenmesini, dava dilekçesinin diğer hissedarlara tebliğini ve delillerin toplanmasını sağlar. Diğer hissedarlar dava dilekçesinin kendilerine tebliğ edildiği tarihten itibaren 2 hafta içerisinde cevaplarını ortaklığın giderilmesi cevap dilekçesi ile mahkemeye yazılı olarak sunmalıdırlar.
Taraflar cevap dilekçesi sunduktan veya cevap süresi sona erdikten sonra mahkemece ön inceleme için duruşma günü verilecektir. Ön inceleme duruşmasında tarafların anlaştığı ve anlaşamadığı hususlar tutanağa geçirilecek ve usuli incelemeler yapıldıktan sonra bir eksiklik yoksa bu durumda tahkikat aşamasına geçilecektir.
Tahkikat aşamasında keşif yapılacak ve keşif sonrasın hazırlanan bilirkişi raporları taraflara tebliğ edilecektir. Raporlarda hata olmaması veya yapılan itirazlar neticesinde hataların düzeltilmesi sonrasında mahkemece aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi veya satış suretiyle ortaklığın giderilmesi yönünde karar verilecektir.
Gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren taraflar ilk derece mahkemesi kararının usul ve yasaya uygun olmadığını düşünüyorsalar 2 hafta içerisinde İzale-i Şüyu istinaf dilekçesi ile karara itiraz edebilirler. İstinaf Mahkemesine gönderilmek üzere ilk derece mahkemesine verilen bu Ortaklığın giderilmesi istinaf dilekçesi tüm taraflara tebliğ edilir. Tarafların bu istinaf dilekçesine cevap vermesi için 2 haftalık süreleri bulunmaktadır. Taraflar bu sürelerde dilekçeleri sunduktan veya dilekçe verme süresi sona erdikten sonra dosya İstinaf Mahkemesi incelemesine gönderilecektir. İstinaf Mahkemesi tarafların istinaf talebini yerinde görerek kararı kaldırabilir ve yeniden yargılama yapmak üzere dosyayı ilk derece mahkemesine gönderebilir; Kararı kaldırdıktan sonra kendisi düzeltme yaparak kararı kesinleştirebilir veya istinaf talebi yerinde görülmezse itiraz ve taleplerin reddine karar vererek dosyayı kesinleştirebilir.
Satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verildikten ve karar kesinleştikten sonra satış memurluğu aşaması başlayacaktır. Bu konuda Ortaklığın Giderilmesi Satış Memurluğu Süreci adlı yazımızı inceleyebilirsiniz. Satış memurluğu sürecinde güncel kıymet takdiri yapılacak ve dava konusu malların açık artırma suretiyle satışı sağlanacaktır. Satış sonrasında paraların paylaştırılması sağlanarak dosya kapatılacaktır.
İSTİNAF BAŞVURUSU İLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) SATIŞ İŞLEMLERİ DURUR MU?
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) davaları mülkiyete ilişkin bir dava türü olduğu için kesinleşmeden icra edilemez. Başka bir deyişle kesinleşmeden satış işlemlerine devam edilemez. Bu nedenle taraflardan herhangi birisi ilk derece mahkemesi kararından sonra izale-i şuyu istinaf dilekçesi ile istinaf mahkemesine başvuru yaparsa bu durumda istinaf mahkemesinin kararına kadar satış işlemleri durmuş olur.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) KARARINA İTİRAZDA MAHKEMECE DİKKATE ALINMAYACAK HALLER
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) İstinaf dilekçesi hazırlanırken bazen tarafların kendisi açısından dava haksız olarak gözükmekte ancak hukuken dava geçerli olmaktadır. Dolayısıyla hangi durumlarda yapılan itirazların mahkemece dikkate alınmayacağını da bilmekte fayda vardır. Bu durumlara çok fazla örnek verebiliriz ancak yazıyı uzatmamak adına uygulamada en sık karşılaştığımız durumlardan örnek vermekle yetineceğiz:
-
Dava konusu taşınmazların daha önce sözlü olarak paylaşılması
-
Dava konusu taşınmazlarda davacının hissesinin düşük olması
-
Dava konusu taşınmazların kirada olması,
-
Dava konusu taşınmazlar üzerinde haciz veya ipotek olması,
-
Dava konusu taşınmazların tapu dışında haricen satılması
-
Dava konusu taşınmazların intikal işlemlerinin yaptırılmamış olması
-
Hazinenin kamu malı niteliğinde olmayan ve özel mülke konu olan taşınmazları hakkında dava açılmış olması
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASI AÇILAMAYACAK HALLER
Yasal mevzuatta ortaklığın giderilmesi davası açılamayacak haller başlığı altında sabit bir düzenleme olmasa da farklı kanun maddelerinde izale-i şüyu davası açılamayacak haller ayrı ayrı düzenlenmiştir. Bunlardan uygulamada en sık karşılaştıklarımızı bu başlık altında toplamaya çalışalım. Aşağıda sayılan hallerde ortaklığın giderilmesi davası açılamayacağını, açılmış ise reddedilmesi gerektiğini veya bu hususlar ilk derece mahkemesince dikkate alınmamışsa istinaf gerekçesi yapılabileceğini bilelim:
-
Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar için ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılamaz
-
Taşınmazın tamamı için dava açılmalıdır, bir kısmı için ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılamaz
-
Usulüne uygun olarak yapılmış yazılı bir miras paylaşım sözleşmesi varsa ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılamaz
-
Taşınmazlardaki paydaşlığın belirli bir süre devam edeceği konusunda yazılı sözleşme varsa bu süre içerisinde ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılamaz
-
Dava konusu malın fiyatının fahiş oranda düştüğü geçici bir dönem gibi münasip olmayan bir zamanda ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılamaz
-
Taşınmazlarda kamulaştırma işlemi başlamışsa ve bu durum ilgililere tebliğ edilmişse ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılamaz
-
Hisseli taşınmazın bir kısmı kamu malı niteliğinde ise ifraz olmadan ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılamaz
MİRASIN DAHA ÖNCE PAYLAŞILMIŞ OLMASI HALİNDE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞÜYU) İSTİNAF DİLEKÇESİ
Taraflar ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasından önce kendi aralarında miras paylaşımı yapmışsalar bu durumda ortaklığın giderilmesi davası açılamayacağı için davanın reddini talep edebilirler. İlk derece mahkemesi bu itiraza rağmen davanın kabulüne karar vermişse bu durumda istinaf dilekçesi ile istinaf mahkemesine başvuru yapılması gerekir. Ancak burada miras paylaşımının usulüne göre yapılmış olması gerekir. Yani tarafların kendi aralarında sözlü olarak yaptıkları miras paylaşım sözleşmesi geçerli değildir.
Miras paylaşımı sözleşmesi, tüm mirasçıların bir araya gelerek miras kalan malvarlığının bir kısmı veya tamamının mülkiyeti ve kullanımı konusunda yaptıkları anlaşmayı ifade eder. Bu anlaşmanın geçerli olabilmesi için yazılı olması ve tüm mirasçıların bu sözleşmeye imza atması gerekir. Aksi takdirde bu sözleşme geçersiz olur (Türk Medeni Kanunu 676).
Yukarıda belirtilen şekilde usul ve yasaya uygun bir miras paylaşım sözleşmesi var ise davalılar cevap dilekçesinde bunu açıklamalı ve cevap dilekçesi ekinde miras paylaşım sözleşmesinin bir örneğini mahkemeye sunmalıdırlar. İlk derece mahkemesi bu itirazlara rağmen davanın kabulüne karar vermişse bu durumda istinaf dilekçesi ile istinaf mahkemesine başvuru yapılması gerekir.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASINDA HİSSELİ ARSAYA VEYA TARLAYA İZİNSİZ EV YAPILMASI DURUMUNDA İSTİNAF DİLEKÇESİ
Dava konusu taşınmazlara hissedarlardan bazıları masrafları kendisi tarafından karşılanmak suretiyle ev, ahır, garaj gibi yapılar inşa etmişse veya ağaç dikmişse bu durumda bunu cevap dilekçesinde mutlaka belirtmelidir. Taşınmaz üzerinde bu şekilde tarafların rızasıyla ve rızası dışında yapılan muhdesatlar ortaklığın giderilmesi davasının açılmasına engel değildir. Ancak bu muhdesatların sahipleri muhdesatın aidiyeti konusunu ispat ederseler muhdesat bedelleri diğer hissedarlara bölüştürülmeden kendilerine ait olduğu mahkemece tespit edilir. Aksi takdirde taşınmaz üzerindeki bu muhdesatlar ile birlikte satılıp bedeli tüm hisseadarlara payları oranında paylaştırılır.
Muhdesat konusunda en sık karşılaştığımız sorun miras kalan arsaya veya tarlaya mirasçılardan birisinin izinsiz olarak ev yapması durumudur. Özellikle mirasçıların bir kısmı köyde bir kısmı farklı şehirlerde yaşıyorsalar köyde kalan mirasçı köydeki miras konusu arsa ve tarlaları kendi malı gibi kullanmakta bazen kendisine ev yapmaktadır. Bu durumda izni olmayan hissedarlar bu yapıyı belediye ve ilgili kurumlara şikayet ederek yapının yıkılmasını ve izinsiz yapı yapan kişiye para cezası kesilmesini sağlayabilirler. Bu izinsiz yapıyı ortaklığın giderilmesi davası açısından değerlendirdiğimizde ise izinsiz ev yapan kişinin bazı hakları bulunduğunu ifade etmemiz gerekir.
Ortaklığın giderilmesi davasında arsa veya tarla ihaleden satılırken üzerindeki evin kime ait olduğu veya ruhsatlı mı kaçak yapı mı olduğu fark etmeksizin tümüyle satışa çıkar ve tüm bedel hissedarlara paylaştırılır. Dolayısıyla tarafların bir iddiası yoksa arsa veya tarla üzerindeki herşey miras kalmış gibi değerlendirilir. Ancak davacı veya davalılardan birisi dava konusu taşınmaz üzerindeki evin kendisi tarafından yapıldığını iddia ederse ve İDDİASINI DA İSPAT EDERSE ev izinsiz veya ruhsata aykırı olsa bile satış sonrasında hazırlanan sıra cetvelinde ev bedeli evi yapan kişiye ayrılır ve kalan bedel tüm hissedarlara bölüştürülür. Burada izinsiz ev yapan kişinin bunu kanıtlaması için birkaç yol vardır. Öncelikle en basit ve kolay yol davalı konumunda olan bu kişinin ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) cevap dilekçesi ile birlikte bu muhdesatları kendisinin yaptığını belirtmesi ve diğer hissedarların da izinsiz yapılan evin miras kalmadığını, ilgili kişi tarafından yapıldığını belirterek muhdesat iddiasını kabul etmesidir. Bu durumda herhangi bir davaya gerek olmaksızın Ortaklığın Giderilmesi davasına bakan hakim gerekçeli kararında muhdesat bedelinin ilgili kişiye ait olduğunu ifade edecektir. Bu nedenle izale-i şüyu cevap dilekçesi oldukça önemlidir. Ancak hissedarlardan bir kişi bile muhdesat iddiasını kabul etmez veya herhangi bir cevap vermezse bu durumda hakim ilgili kişiye Muhdesat aidiyeti davası açmak için süre verecektir. İlgili kişi belirtilen sürede dava açmazsa veya açtığı dava reddedilirse ev parası da tüm hissedarlara bölüştürülür. Verilen sürede dava açılır ve kazanılırsa bu durumda muhdesat bedelinin ilgili kişiye ait olduğu kesinleşir. Bu konudaki itirazların mahkemece değerlendirilmemiş olması durumunda tarafların hazırlayacağı izale-i şüyu istinaf dilekçesi ile istinaf mahkemesine başvurulmalıdır.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASINDA MALLARIN SATILMAMASI İÇİN İSTİNAF DİLEKÇESİ
Hissedarlar dava konusu malların açık artırma ile ihaleden satışını istemiyorsalar bu durumda ortaklığın giderilmesi cevap dilekçesinde "aynen paylaşım suretiyle ortaklığın giderilmesi" talep ettiklerini söyleyebilirler. Bu durumda alınacak bilirkişi raporları ile dava konusu malların aynen taksim suretiyle paylaşımı mümkün ise açık artırma ile satış olmadan ortaklığın giderilmesine karar verilebilir. Tarafların herhangi birisinin bu konuda bir talebi olursa mahkeme mutlaka bu yönde inceleme yapmak zorundadır. Aksi takdirde karar üst mahkeme tarafından bozulacaktır. Dolayısıyla İlk derece mahkemesi bu konuda değerlendirme yapmamışsa veya yanlış değerlendirme yapmışsa bu durumda istinaf dilekçesi ile istinaf mahkemesine başvuru yapılması gerekir.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ İSTİNAF DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 1 WORD/PDF 2025
Örnek 1 Ortaklığın Giderilmesi istinaf dilekçesi WORD/PDF hazırlarken bir miras avukatı desteği almanızı tavsiye etmekteyiz. Nitekim vatandaşlara ve Avukat meslektaşlarımıza yol gösterici olması adına paylaştığımız İzalei şuyu istinaf dilekçesi örneği WORD/PDF her somut olaya göre düzenlenmesi gereken önemli bir dilekçedir. Çünkü HMK 141 maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde yazılan ve talep edilen bilgi ve belgeler kanundaki istisnalar dışında değiştirilemez ve genişletilemez. Örnek Ortaklığın Giderilmesi (İzalei şuyu) istinaf dilekçesini WORD olarak indirmek için tıklayınız.ortakligin_giderilmesi_izale-i_suyu_istinaf_dilekcesi_ornegi_1_89730.docx
İZALE-İ ŞUYU İSTİNAF DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ 2 WORD/PDF 2025
Örnek 2 Ortaklığın Giderilmesi istinaf dilekçesi WORD/PDF hazırlarken bir miras avukatı desteği almanızı tavsiye etmekteyiz. Nitekim vatandaşlara ve Avukat meslektaşlarımıza yol gösterici olması adına paylaştığımız İzale-i şüyu istinaf dilekçesi örneği WORD/PDF her somut olaya göre düzenlenmesi gereken önemli bir dilekçedir. Çünkü HMK 141 maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde yazılan ve talep edilen bilgi ve belgeler kanundaki istisnalar dışında değiştirilemez ve genişletilemez. Örnek Ortaklığın Giderilmesi (İzalei şüyu) istinaf dilekçesini WORD olarak indirmek için tıklayınız.ortakligin_giderilmesi_izale-i_suyu_istinaf_dilekcesi_ornegi_2_30639.docx
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ İÇİN SAMSUN MİRAS AVUKATINA SOR
Ortaklığın Giderilmesi ile ilgili hukuki yardıma ihtiyacınız olması durumunda Avukata Sor bölümünden, Whatsapp mesaj hattından veya hafta içi mesai saatleri içerisinde telefon numaralarımızdan bizimle iletişime geçebilir ve Samsun Miras Avukatı ile görüşebilirsiniz..
İLGİLİ YAZILAR
♦ Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası
♦ Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Satış Memurluğu Süreci
♦ Veraset İlamı/ (Mirasçılık Belgesi) Nedir , Nasıl Alınır?
♦ Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır?