SATIŞA İZİN DAVASI NEDİR?
Türk Medeni Kanunu 396 ve devamı maddeleri uyarınca kendisine vasi atanan kısıtlının tasarruf yetkisi sınırlandırıldığı için kısıtlı adına işlem yapma yetkisi vasiye ait olacaktır. Vasi, atanmış olduğu kısıtlının her türlü kişisel işinde ona yardımcı olacak ve onu koruyacaktır.
İlginizi Çekebilir: Vasi atanması süreci, vasinin görevleri, vasinin yapabileceği ve yapamayacağı işlemler gibi konularda hazırladığımız “Vasi Tayini Davası” başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Bu kapsamda kanun koyucu vasinin işlemlerinin denetlenmesi ve kısıtlının menfaatlerinin korunması için bazı işlemler yapılırken vasinin takdir hakkını yeterli görmemiş ve Vesayet Makamının veya Denetim Makamının iznini aramıştır. Buradan hareketle Kısıtlı adına kayıtlı taşınır ve taşınmaz mallar hakkında tasarruf yetkisi kullanılırken uygulamada satışa izin davası dediğimiz başvuru veya dava ile vasinin bu yetkisini kullanabileceği düzenlemiştir. Yani vasi, kısıtlı adına kayıtlı araç satışı veya kısıtlı adına kayıtlı taşınmaz (ev, arsa, tarla vb.) satışı yapacaksa öncelikle vesayet organlarından satışa izin yetkisi alacak ve aşağıda açıklanan satış usulüne göre satış işlemlerini yapacaktır. Yazımızın sonunda word formatında örnek vasi için satışa izin dava dilekçesi paylaşılmıştır.
(KISITLI ADINA) VASİ TAŞINMAZ SATIŞI NASIL YAPILIR?
Kısıtlı adına kayıtlı taşınmaz satışı için öncelikle vasi taşınmaz satışı izin dilekçesi ile vesayet makamına yani vasilik kararı vermiş olan Sulh Hukuk Mahkemesine başvuru yapacak ve satışa izin davası sürecini başlatacaktır. Satışa izin davası kapsamında mahkemece tanık dinlenmesi, keşif yapılması ve taşınmazın kıymet takdiri için bilirkişi incelemesi gibi usuli işlemler yapılacak ve satışa izin davasının kısıtlının menfaatine uygun olup olmadığı değerlendirilecektir. Aşağıda ayrıntıları ile anlatılan bu süreç sonunda eğer talep uygun görülürse satışa izin davasının kabulüne karar verilecektir.
(KISITLI ADINA) VASİ ARAÇ SATIŞI NASIL YAPILIR?
Kısıtlı adına kayıtlı araç satışı için öncelikle vasi araç satışı izin dilekçesi ile vesayet makamına yani vasilik kararı vermiş olan Sulh Hukuk Mahkemesine başvuru yapacak ve satışa izin davası sürecini başlatacaktır. Satışa izin davası kapsamında mahkemece tanık dinlenmesi, keşif yapılması ve araç bedelinin takdiri için bilirkişi incelemesi gibi usuli işlemler yapılacak ve satışa izin davasının kısıtlının menfaatine uygun olup olmadığı değerlendirilecektir. Aşağıda ayrıntıları ile anlatılan bu süreç sonunda eğer talep uygun görülürse satışa izin davasının kabulüne karar verilecektir.
SATIŞA İZİN DAVASI NE KADAR SÜRER
Kısıtlı adına kayıtlı taşınmaz satışı veya kısıtlı adına kayıtlı araç satışı için açılacak olan satışa izin davası, keşif, bilirkişi incelemesi ve kıymet takdiri süreçlerini de içerdiği için genellikle altı ay ile bir yıl arasında sürmektedir. Ancak satışa izin davası sonuçlanma süresi mahkemenin iş yoğunluğu ve satılacak malların adet ve değeri gibi diğer etkenlere bağlı olarak uzayabilmektedir.
SATIŞA İZİN DAVASI HARÇ VE MASRAFLARI 2025
Açılacak davalarda kural olarak davayı açan taraf dava harç ve masraflarını ödemek zorundadır. Ancak satışa izin davası diğer davalardan farklı olarak yeni baştan açılan bir dava değil daha önceki vasilik kararı veren mahkemenin bir ek kararı ile sonuçlandırıldığı için 2025 yılı satışa izin davası mahkeme harcı ödenmez yani satışa izin davası başvuru harcı bulunmamaktadır. Bununla birlikte her ne kadar mahkeme harç almasa da Keşif, bilirkişi incelemesi, satış ilanı vb. işlemler için masraflar olacaktır. Bu masrafları davacının karşılaması gerekir. Bu masraflarla ilgili net bir rakam vermek mümkün değildir. Nitekim, bu masraflar her yıl yeniden belirlenmekte ve satışı yapılacak araç ve taşınmaz sayısı ve değerine göre de hakim tarafından takdir edilmektedir.
SATIŞA İZİN DAVASINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
Satışa İzin davası vesayet hukuku kapsamında kalan bir konudur. Bu kapsamda satışa izin davası için öncelikle bir vasi tayini davası bulunması gerekir. Bu dava kapsamında vasi atanması yapıldıktan sonra kısıtlının ihtiyaçları nedeniyle kısıtlı adına kayıtlı taşınır veya taşınmaz mal satışı için aynı mahkemen izin alınması gerekir. Bu izin için yapılan yargılamaya satışa izin davası denir. Nitekim Türk Medeni Kanunu 440 (taşınır mallar için satışa izin) ve 444 (taşınmaz mallar için satışa izin) maddeleri uyarınca satışa izin verme yetkisi vesayet makamındadır. Vesayet makamından kasıt ise Vasilik kararı veren Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yani satışa izin davasında görevli ve yetkili mahkeme vasilik kararının verildiği yer Sulh Hukuk Mahkemesidir.
KISITLI ADINA KAYITLI TAŞINMAZ SATIŞI NASIL YAPILIR? SATIŞA İZİN DAVASI
Kısıtlı adına kayıtlı taşınmaz hissesi satışı nasıl yapılır? Sorusu özellikle hisseli taşınmazlarda hissedarlardan birisinin kısıtlı olması durumunda sıkça karşılaştığımız bir sorudur. Bu konuya ilişkin düzenlemeler Türk Medeni Kanunun 444 ve devamında yer almaktadır. Peki bu düzenlemelere göre Vasi kısıtlının hissesini satabilir mi?
TMK 444 Kısıtlı adına kayıtlı Taşınmazların Satışı: “Taşınmazların satışı, vesayet makamının talimatı uyarınca ve ancak vesayet altındaki kişinin menfaati gerekli kıldığı hâllerde mümkündür. Satış, vesayet makamının bu iş için görevlendireceği bir kişi tarafından vasi de hazır olduğu hâlde açık artırmayla yapılır ve ihale vesayet makamının onamasıyla tamam olur; onamaya ilişkin kararın ihale gününden başlayarak on gün içinde verilmesi gerekir.”
Bu düzenlemeden de anlaşıldığı üzere kısıtlı adına kayıtlı taşınmaz veya taşınmaz hissesi satışı vasinin izin almadan yapabileceği bir işlem değildir. Hatta vasi, kısıtlı adına satışa izin yetkisi alsa bile bu yetki kapsamında dilediği kişiye ve dilediği bedelle satış yapamaz. Peki Vasi nasıl satış yapabilir? Bunun için Satışa İzin Davası açılmalı ve kanundaki usule göre satış yapılmalıdır.
Bu kapsamda kanunda belirtildiği üzere öncelikle vesayet altındaki kişinin taşınmaz satışında haklı bir menfaatinin olması gerekir. Örneğin; kısıtlının bakımı, geçinmesi, sağlık tedavisi veya eğitimi için yeterli gelirinin olmaması veya borçlarını taşınmaz satışı haricinde başka bir yolla ödeyememesi gibi durumlarda taşınmaz satışı için kısıtlının menfaatinin bulunduğu söylenebilir.
Bu ve benzeri haklı menfaat varsa, vasilik kararı veren vesayet makamına yani Sulh Hukuk Mahkemesine satışa izin davası açarak satış işlemleri başlatılmalıdır. Vesayet makamı Keşif ve bilirkişi incelemesi sonrasında kısıtlı adına kayıtlı taşınmaz satışı için haklı bir menfaatinin olmadığına karar verirse satışa izin davasının reddine karar verecektir. Bu karara karşı itiraz yolu açıktır. Eğer Vesayet makamı kısıtlı adına kayıtlı taşınmaz satışı için haklı bir menfaatin olduğuna karar verirse bu durumda taşınmaz satışı için bir kişiyi görevlendirecek ve vasinin de hazır bulunacağı şekilde İcra ve İflas Kanunları kapsamında açık artırma suretiyle satış yapılmasını sağlayacaktır. Buradaki amaç taşınmaz satışı yapılırken en yüksek teklifin verilmesinin sağlanması ve kısıtlının menfaatinin korunmasıdır. Bu kapsamda aşağıda vasi satışa izin davası dilekçe örneği WORD/PDF formatında sitemiz üzerinden indirebilir ve kendi durumunuza uyarlayarak mahkemeye verebilirsiniz.
KISITLI ADINA KAYITLI TAŞINMAZ HİSSESİNİN PAZARLIK YOLUYLA SATIŞI
Kısıtlı adına kayıtlı taşınmazın kural olarak Açık artırma ile satışı yapılması gerekir ancak bu yol her zaman kısıtlı için en iyi yol olmayabilir. Kanun koyucu bunu da düşünerek Türk Medeni Kanunun 444/3 maddesinde: Ancak denetim makamı, istisnaî olarak özel durumları, taşınmazın niteliğini veya değerinin azlığını göz önüne alarak pazarlıkla satışa da karar verebilir. Düzenlemesini yapmıştır.
Bu düzenleme uyarınca taşınmazın niteliği veya değerinin azlığı gibi özel durumlar varsa pazarlıkla satışa karar verilebilir. Ancak buradaki pazarlıkla satış yetkisi de daha önce ifade ettiğimiz gibi vasinin istediği kişiyle pazarlık yaparak taşınmazların satışını sağlaması anlamına gelmez. Satış bedelinin Mahkemece yapılan Keşif ve Bilirkişi incelemesi sonrası tespit edilen bedelden az olmaması ve Türk Medeni Kanununun Velayet, Vesayet Ve Miras Hükümlerinin Uygulanmasına İlişkin Tüzük maddelerine uyulması gerekir. Taşınmazın özel durumuna örnek vermek gerekirse; Hisseli bir taşınmazın satışında tüm hissedarlar, hissedarlardan birisine veya makul bir teklif olması şartıyla üçüncü bir kişiye satış yapılmasını istemesine rağmen hissedarlardan birisinin kısıtlı olması nedeniyle satışın yapılamaması.
Kanundaki usul şöyledir: Öncelikle kısıtlı adına kayıtlı taşınmaz satışının gerekli olduğu yönünde Vesayet Makamı (Sulh Hukuk Mahkemesi) kararı olmalıdır. Yani öncelikle Keşif yapılıp Bilirkişi Raporu ile Taşınmaz Bedellerinin belirlenmiş olması ve menfaat bulunduğundan dolayı satışa izin kararı verilmesi gerekir. Daha sonra Bir üst makam olan Denetim Makamı (Asliye Hukuk Mahkemesi) taşınmazın pazarlıkla satışı için TMK 444/3 maddesindeki şartların oluşup oluşmadığını değerlendirmeli ve uygun görülürse kısıtlı adına kayıtlı taşınmazların pazarlık yoluyla satışı kararı vermelidir.
Mahkemenin izin ve yetki vermesiyle de süreç sona ermez. Satış işlemlerinin bu konu hakkındaki tüzüğe uygun icra edilmesi gerekir. Türk Medeni Kanununun Velayet, Vesayet Ve Miras Hükümlerinin Uygulanmasına İlişkin Tüzük 27. Maddesinde Pazarlıkla Satış Usulü belirlenmiştir. Bu düzenlemeye göre: “Pazarlıkla satış, vesayet makamının gözetimi altında ve bu işle görevlendirdiği memur tarafından vasi de hazır olduğu halde yapılır. Hakim, pazarlıkla satışta, vesayet altında bulunanın menfaatlerine uygun olmak üzere, satış şartları ile satış ilanının yapılıp yapılmayacağını, yapılacaksa nerede ve ne şekilde yapılacağını belirler. Satış ilanında, ihalenin hakim onayı ile tamamlanacağı hususu da belirtilir. Pazarlıkla yapılacak ihaleye en az üç istekli davet edilir. İsteklilerle yapılan pazarlık sonucu ihale en yüksek bedeli verene yapılır”
KISITLI ADINA KAYITLI ARAÇ SATIŞI NASIL YAPILIR? SATIŞA İZİN DAVASI
Kısıtlı adına kayıtlı araç satışı nasıl yapılır? Sorusu özellikle kısıtlı adına alınan araç olması durumunda sıkça karşılaştığımız bir sorudur. Bu konuya ilişkin düzenlemeler Türk Medeni Kanunun 440 ve devamında yer almaktadır. Peki bu düzenlemelere göre Vasi kısıtlının aracını satabilir mi?
Bu düzenlemeden de anlaşıldığı üzere kısıtlı adına kayıtlı araç satışı vasinin izin almadan yapabileceği bir işlem değildir. Hatta vasi, kısıtlı adına kayıtlı araç satışına izin alsa bile bu yetki kapsamında dilediği kişiye ve dilediği bedelle satış yapamaz. Peki Vasi nasıl satış yapabilir? Bunun için Satışa İzin Davası açılmalı ve kanundaki usule göre satış yapılmalıdır.
Bu kapsamda kanunda belirtildiği üzere öncelikle vesayet altındaki kişinin araç satışında haklı bir menfaatinin olması gerekir. Örneğin; kısıtlının bakımı, geçinmesi, sağlık tedavisi veya eğitimi için yeterli gelirinin olmaması veya borçlarını araç satışı haricinde başka bir yolla ödeyememesi gibi durumlarda araç satışı için kısıtlının menfaatinin bulunduğu söylenebilir.
Bu ve benzeri haklı menfaat varsa, vasilik kararı veren vesayet makamına yani Sulh Hukuk Mahkemesine satışa izin davası açarak satış işlemleri başlatılmalıdır. Vesayet makamı Keşif ve bilirkişi incelemesi sonrasında kısıtlı adına kayıtlı araç satışı için haklı bir menfaatinin olmadığına karar verirse satışa izin davasının reddine karar verecektir. Bu karara karşı itiraz yolu açıktır. Eğer Vesayet makamı kısıtlı adına kayıtlı araç satışı için haklı bir menfaatin olduğuna karar verirse bu durumda İcra ve İflas Kanunu kapsamında açık artırma suretiyle veya pazarlık suretiyle satış yapılmasını sağlayacaktır. Buradaki amaç araç satışı yapılırken en yüksek teklifin verilmesinin sağlanması ve kısıtlının menfaatinin korunmasıdır. Bu kapsamda aşağıda vasi için satışa izin davası dilekçe örneği WORD/PDF formatında sitemiz üzerinden indirebilir ve kendi durumunuza uyarlayarak mahkemeye verebilirsiniz.
KISITLI ADINA KAYITLI ARACIN PAZARLIK YOLUYLA SATIŞI
Kısıtlı adına kayıtlı aracın kural olarak Açık artırma ile satışı yapılması gerekir ancak bu yol her zaman kısıtlı için en iyi yol olmayabilir. Kanun koyucu bunu da düşünerek Türk Medeni Kanunun 440. maddesinde: “Hâkim, özel durumları, taşınırın niteliğini veya değerinin azlığını göz önüne alarak pazarlıkla satışa da karar verebilir.” Düzenlemesini yapmıştır.
Bu düzenleme uyarınca özel durumlar varsa pazarlıkla satışa karar verilebilir. Ancak buradaki pazarlıkla satış yetkisi de daha önce ifade ettiğimiz gibi vasinin istediği kişiyle pazarlık yaparak aracın satışını sağlaması anlamına gelmez. Satış bedelinin Mahkemece yapılan Keşif ve Bilirkişi incelemesi sonrası tespit edilen bedelden az olmaması ve Türk Medeni Kanununun Velayet, Vesayet Ve Miras Hükümlerinin Uygulanmasına İlişkin Tüzük maddelerine uyulması gerekir.
Pazarlık usulüyle satış kararı verilmesi durumunda Türk Medeni Kanununun Velayet, Vesayet Ve Miras Hükümlerinin Uygulanmasına İlişkin Tüzük 27. Maddesinde Pazarlıkla Satış Usulü belirlenmiştir. Bu düzenlemeye göre: “Pazarlıkla satış, vesayet makamının gözetimi altında ve bu işle görevlendirdiği memur tarafından vasi de hazır olduğu halde yapılır. Hakim, pazarlıkla satışta, vesayet altında bulunanın menfaatlerine uygun olmak üzere, satış şartları ile satış ilanının yapılıp yapılmayacağını, yapılacaksa nerede ve ne şekilde yapılacağını belirler. Satış ilanında, ihalenin hakim onayı ile tamamlanacağı hususu da belirtilir. Pazarlıkla yapılacak ihaleye en az üç istekli davet edilir. İsteklilerle yapılan pazarlık sonucu ihale en yüksek bedeli verene yapılır”
SATIŞA İZİN DAVASI AVUKATLIK ÜCRETİ 2025
Satışa İzin davası avukatlık ücreti veya diğer adıyla kısıtlı adına kayıtlı mal için satışa izin davası avukatlık ücreti davanın niteliğine göre ve vesayet hukuku alanında çalışan avukatın kendi tarifesine göre değişmektedir. Fakat yasal olarak 2025 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin altında bir ücret kararlaştırılamaz. Bu tarifeye göre Samsun Satışa İzin Davası Avukatlık Ücreti 18.000 TL den az olamaz.
VASİNİN KISITLI ADINA KAYITLI TAŞINMAZ SATIŞI İÇİN İZİN DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ WORD/PDF 2025
Örnek Vasi taşınmaz satışı dava dilekçesi WORD/PDF hazırlarken bir vesayet hukuku avukatı desteği almanızı tavsiye etmekteyiz. Nitekim vatandaşlara ve Avukat meslektaşlarımıza yol gösterici olması adına paylaştığımız Kısıtla adına kayıtlı taşınmaz satışına izin dava dilekçesi örneği WORD/PDF her somut olaya göre düzenlenmesi gereken önemli bir dilekçedir. Bu kapsamda Örnek Vasi Satışa izin dava dilekçesi WORD olarak indirmek için linke tıklayınız.ornek-_kisitli_adina_kayitli_tasinmaz_satisi_izin_dilekcesi_90590.docx
VASİNİN KISITLI ADINA KAYITLI ARAÇ ALIMI VEYA SATIŞI İZİN DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ WORD/PDF 2025
Örnek Vasi araç satışı dava dilekçesi WORD/PDF hazırlarken bir vesayet hukuku avukatı desteği almanızı tavsiye etmekteyiz. Nitekim vatandaşlara ve Avukat meslektaşlarımıza yol gösterici olması adına paylaştığımız Kısıtla adına kayıtlı araç satışına izin dava dilekçesi örneği WORD/PDF her somut olaya göre düzenlenmesi gereken önemli bir dilekçedir. Bu kapsamda Örnek Vasi Satışa izin dava dilekçesi WORD olarak indirmek için linke tıklayınız. ornek-_kisitli_adina_kayitli_arac_satisi_izin_dilekcesi_84843.docx
SATIŞA İZİN DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ WORD/PDF 2025
Örnek Satışa izin dava dilekçesi WORD/PDF hazırlarken bir vesayet hukuku avukatı desteği almanızı tavsiye etmekteyiz. Nitekim vatandaşlara ve Avukat meslektaşlarımıza yol gösterici olması adına paylaştığımız Satışa izin dava dilekçesi örneği WORD/PDF her somut olaya göre düzenlenmesi gereken önemli bir dilekçedir.
KISITLI ADINA ARAÇ VEYA EV SATIŞI İÇİN VASİNİN AÇACAĞI SATIŞA İZİN DAVASI KONUSUNDA AVUKATA SOR
Kısıtlı adına araç satışı içi satışa izin davası veya kısıtlı adına taşınmaz satışı için satışa izin davası ile ilgili hukuki yardıma ihtiyacınız olması durumunda Avukata Sor bölümünden, Whatsapp mesaj hattından veya hafta içi mesai saatleri içerisinde telefon numaralarımızdan bizimle iletişime geçebilir ve Samsun Avukatı ile görüşebilirsiniz..
İLGİLİ YAZILAR
♦ Vasi Tayini Davası