Tahliye Taahhüdü İle Kiracının Tahliyesi | Örnek dilekçe ve taahhütname

TAHLİYE TAAHHÜDÜ İLE KİRACININ TAHLİYESİ NASIL OLUR?

Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin kiraya veren tarafından sona erdirilmesi ve kiracının tahliyesi işlemleri Türk Borçlar Kanununda sıkı şartlara tabi tutulmuştur. Kiracı, kira sözleşmesinde belirlenen yükümlülüklerine uygun davranıyorsa kiraya veren tarafından kira sözleşmesinin feshedilmesi ve kiracının tahliyesi oldukça güçtür.

Uygulamada sıkça karşılaştığımız üzere Kiracının kira artışını kabul etmemesi durumunda kiraya verenler hızlıca kiracıyı tahliye etmek ve yeni kiracı ile diledikleri bedel üzerinden yeni bir kira sözleşmesi yapmak istemektedirler. Bu nedenle de uygulamada kiraya verenler kendilerini kiracıdan alınan tahliye taahhüdü ile korumaya ve olası bir tahliye sürecinde işleri hızlandırmaya çalışmaktadırlar. Bununla birlikte mülk sahibinin kiralanan taşınmaza ihtiyacının olması ve başkaca nedenlerle tahliye istemesi durumunda da benzer süreç işletilmektedir.

Gerçekten de tahliye taahhütnamesi kiraya veren açısından kiracının tahliyesi konusunda son derece güçlü ve kullanışlı bir araçtır. Nitekim yazılı tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davası TBK 352/1 maddesinde; “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” Şeklinde düzenlenmiştir.

Bu yazımızda kiracının tahliye taahhütnamesi ile tahliyesi konusunu inceleyecek, hem kiracılar için hem kiraya verenler için tavsiyelerde bulunacak ve aynı zamanda uygulayıcılara ve vatandaşlara faydalı olması açısından Word formatında Boş tahliye taahhütnamesi örneği ve Word formatında tahliye taahhütnamesiyle tahliye davası dilekçe örneği paylaşacağız.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDİR?

Tahliye taahhütnamesi ve hukuki niteliği konusunda doktrinde farklı görüşler bulunmaktadır. Ancak genel itibariyle tahliye taahhüdü, kiracıya belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etme yükümlülüğü getiren, kiraya verene ise tahliyeyi talep etme yetkisi veren bir borçlandırıcı işlem olarak açıklanabilir.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ GEÇERLİLİK ŞARTLARI

Kira sözleşmesi şekle bağlı değildir ancak tahliye taahhütnamesi yazılı şekil şartına bağlıdır. Ayrıca tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinin yapıldığı veya kiralanan taşınmazın teslim edildiği tarihten sonra düzenlenmiş olması, tahliye tarihinin net olarak belirtilmiş olması ve kiracının imzasının bulunması gerekir. Bu hususlardan herhangi birisinde eksiklik bulunduğunda yazılı tahliye taahhüdüne dayalı icra ve dava aşamasında sorun yaşanması kuvvetle muhtemeldir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesinin unsurlarını teker teker inceleyelim.

1.Yazılı olmalı

Tahliye taahhütnamesi yazılı olarak düzenlenmesi gereken bir belgedir. Aksi takdirde geçersiz olur. Bu belge taraflar arasında adi yazılı şekilde düzenlenebileceği gibi noter tarafından düzenleme veya onaylama şeklinde yapılması da mümkündür. Noterde yapılan tahliye taahhüdü icra veya dava aşamasında kiracının imzaya itiraz hakkını ortadan kaldırdığı için adi yazılı şekle göre daha sağlam bir yöntemdir.

Bununla birlikte tahliye taahhütnamesindeki metnin kim tarafından hazırlandığı önemli değildir. Başka bir deyişle kiracının el yazısı ile hazırlanan taahhütname geçerli olduğu gibi, kiraya verenin el yazısı ile hazırlanan veya bilgisayarda düzenlenip çıktı aldıktan sonra imzalanan taahhütname de geçerlidir.

2.Kiralanan taşınmaz teslim edildikten sonra düzenlenmiş olmalı

Kira sözleşmesi ile birlikte tahliye taahhüdü alınması ya da kiralanan taşınmaz teslim edilmeden önce tahliye taahhüdü alınması durumunda bu tahliye taahhütnameleri geçersizdir. Buradaki amaç kiracının ev veya iş yeri kiralamak zorunda olduğu bir anda tahliye taahhüdünü özgür iradesi ile veremeyeceği, bu özgür iradenin ancak kira sözleşmesi yapıldıktan ve kiralanan teslim edildikten sonra olabileceği varsayımından kaynaklanmaktadır.

Bu nedenle tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihinin net ve açık şekilde yer alması kadar tahliye taahhüdünün düzenleme tarihi de önem arz etmektedir. Uygulamada sıkça karşılaştığımız kiracından alınan boş tahliye taahhüdü meselesinde bu taahhüdün kira sözleşmesi ile birlikte alınıp alınmadığı konusunda sıkça uyuşmazlık yaşanmaktadır. Nitekim kira sözleşmesi yapıldıktan ve kiralanan taşınmaz teslim edildikten sonra kiracıdan tahliye taahhütnamesi alamayacağını düşünen mülk sahipleri kira sözleşmesi ile birlikte kiracının imzasını taşıyan boş tahliye taahhütnamesi almakta ve bu taahhüdü işleme koymadan önce düzenleme tarihini kira akdinden sonraki bir tarih olarak doldurmaktadır.

Kiracılar ise bu taahhütnamenin kira sözleşmesi ile birlikte alındığını iddia ederek tahliye taahhütnamesinin geçersiz olması için uğraşmaktadır. Ancak yerleşik yargı kararlarına göre boş tahliye taahhüdünün sonradan doldurulması bu belgeyi geçersiz hale getirmez. Kiracının bu iddiasını yazılı delille ispatlaması gerekir. Genelde bunun ispatı da zor olduğu için boş tahliye taahhütnamesi veren kiracılar iddialarını ispat edemediği için mağdur olmaktadırlar. Peki boş tahliye taahhüdü veren kiracı ne yapmalı? Bu konuya aşağıda başka bir başlıkta değineceğiz.

3.Kiracının imzası bulunmalı

Tahliye taahhütnamesi sadece kiracının beyanlarını ve imzasını taşıyacak şekilde düzenlenebileceği gibi aynı zamanda kiraya verenle birlikte bir sözleşme şeklinde düzenlenmesi ve iki tarafın da imzasını içermesi mümkündür.

Yazılı tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi açısından mutlaka taahhüt eden kiracının imzası gerekir. Kiracı yerine onun aile fertlerinden herhangi birisinin (eşi, çocuğu, annesi, babası vb.) imzalaması verdiği taahhüt geçerli olmaz.

Kiracı kiralanan taşınmazda ailesi ile birlikte yaşıyorsa ve bu konut aile konutu niteliğindeyse bu durumda sadece kira sözleşmesinin tarafı olan kişinin imzası yeterli olmaz. Bu kişinin eşinin de imzası gerekir. Aksi takdirde tahliye taahhüdünün iptali söz konusu olabilir.

Kira sözleşmesinde kiracı olarak birden fazla kişi varsa tahliye taahhütnamesinde bu kişilerin tamamının imzası bulunması gerekir. Örneğin iki tane üniversite öğrencisine ev kiralanmış ve kira sözleşmesine ikisinin de adı yazılmış ise tahliye taahhüdünde de bu kişilerin her ikisin imzasının bulunması gerekir.

Kiracı bir tüzel kişi ise tahliye taahhütnamesinin bu konuda yetkisi olan kişilerce imzalanmış olması gerekir.

4.Kiralanan taşınmazın ne zaman tahliye edileceği açıkça belirtilmeli

Kiralanan taşınmazın tahliye edileceği tarih; gün, ay ve yıl olarak net bir şekilde yazılmalı veya en azından küçük bir hesaplama ile hangi tarih olduğunun net olarak belirlenebilir olması gerekir. Örneğin “kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten 80 gün sonra” ya da “2028 yılının Cumhuriyet Bayramı” olabilir. Ancak tavsiyemiz bu şekilde bir tartışmaya mahal vermemek adına tarihin gün, ay ve yıl olarak belirlenmesi olacaktır.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNDE EŞİN İMZASI GEREKLİ Mİ?

Kira sözleşmesinde imzası bulunan eş, eğer ailesi birlikte aile konutu olarak kullandığı bir taşınmaz için tahliye taahhüdü verecekse bu durumda mutlaka tahliye taahhüdünde eşin imzası gerekir. Aksi takdirde tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinin iptali veya davanın reddi söz konusu olabilir.

TAHLİYE TAAHHÜDÜNE CEZAİ ŞART KONULMASI

Uygulamada bazen kiralanan taşınmazın tahliyesi için alınan tahliye taahhütnamesinde cezai şart konulduğuna rastlamaktayız. Kiraya veren bu cezai şart ile kiracının taahhüt ettiği tarihte kiralanan yeri boşaltmaması durumunda tahliye süreci haricinde bir de yüksek tazminatlar ödemesini talep edebilmektedir.

Ancak baskın görüş ve Yargıtay uygulaması bu cezai şartın geçerli olmadığı yönündedir. Nitekim Türk Borçlar Kanunu 346/2 ve 334/2 maddelerinde belirtildiği üzere kiraya veren karşısında zayıf konumda bulunan kiracıya; kira bedeli, yan gideler ve kira sözleşmesine aykırılık hali dışında başkaca bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Bu nedenle tahliye taahhüdüne cezai şart konulması geçersizdir.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İLE TAHLİYE SÜRECİ

Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarih geldiğinde kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez. Hatta kanunda belirtilen sürelerde tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi veya tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası açılmazsa taahhütname hukuki değerini yitirir.

Türk Borçlar Kanunu 352/1 maddesinde: “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” Şeklinde düzenlenmiştir. Şimdi bu düzenlemeyi ayrıntılı olarak inceleyelim.

1-Kiracının tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi ile tahliyesi

İcra müdürlüğü kiracıya göndereceği tahliye emrinde kiracının taşınmazı 15 gün içerisinde tahliye etmesi gerektiğini, şayet bir itirazı varsa bunu 7 gün içerisinde icra dairesine bildirmesini, itirazda bulunmaz veya taşınmazı tahliye etmezse taşınmazdan zorla tahliye edileceğini yazar. Belirtilen sürede tahliye olmazsa icra müdürlüğü kiracıyı kolluk kuvvetinden de destek almak suretiyle cebri icrayla tahliye eder.

Kiracı 7 gün içinde tahliye emrine itiraz ederse kiraya veren itirazın tebliğinden itibaren 6 ay içerisinde İcra Mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebileceği gibi itirazın tebliğinden itibaren 1 yıl içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası da açabilir. İmzaya itiraz söz konusu ise kiraya veren İcra Mahkemesine değil Sulh Hukuk Mahkemesine başvurmalıdır.

2-Kiracının tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası ile tahliyesi

Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası üç şekilde ortaya çıkabilir:

Tahliye taahhütnamesinde taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesinde açılan tahliye davası
Kiracının İcra takibinde tahliye emrine itiraz etmesi durumunda itirazın tebliğinden itibaren 6 ay içerisinde İcra Mahkemesinde itirazın kaldırılması davası,
Kiracının İcra takibinde tahliye emrine itiraz etmesi durumunda itirazın tebliğinden itibaren 1 YIL içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesinden itirazın iptali ve tahliye davası,

Ayrıntıları aşağıda açıklanacak olan bu davalar sonunda mahkeme kiralanan taşınmazın tahliyesine karar verirse bu durumda mahkeme kararının yerine getirilmesi için ilamlı icra takibi başlatılır. İlamlı takip olduğu için kiracı tehiri icra kararı almadığı sürece itiraz ederek bu takibi durduramaz.

TAHLİYE TAAHHÜTÜNE DAYALI TAHLİYE DAVASINDA DAVACI

Bu davayı kiraya veren olarak kiralanan taşınmazın maliki açabilir. Kiracı taahhütname verdikten sonra taşınmaz el değiştirişe bu durumda nasıl ki kira sözleşmesi aynı şartlarda devam ediyorsa tahliye taahhütnamesi de aynı şartlarda devam eder. Başka bir deyişle önceki malikin kiracıdan aldığı tahliye taahhüdü yeni malik açısından da geçerlidir. “Yargıtay 3. H.D. 31.05.2018 T. 2018/3080 E. 2018/6171 K. Sayılı kararı: Kiraya veren durumunda olmayan malikin dava hakkı yoktur. Ancak yeni malik önceki malikin ve kiraya verenin halefi olarak eski malik zamanında verilmiş taahhüde dayanarak dava açabilir.”

Bilindiği üzere kira sözleşmesi yapabilmek için kiraya veren kişinin mutlaka kiralanan taşınmazın maliki olması gerekmez. Kiraya veren, malik haricinde üçüncü bir kişi de olabilir. Dolayısıyla kiralanan taşınmazın maliki kiraya veren değilse tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davasını açamaz.

Birden fazla kiraya veren varsa bu durumda zorunlu dava arkadaşlığı olduğu için tahliye davası kiraya verenlerim tümü tarafından birlikte açılması gerekir. Ancak buna rağmen birden fazla kiralayanın olduğu bir durumda kiralayanlardan sadece bir tanesi tahliye davası açmışsa davası hemen reddedilmez. Davacıya eksiğin tamamlanması için süre verilir. Davacı bu eksikliği gidermezse sıfat yokluğundan davanın reddine karar verilir. (Yargıtay 6. H.D. 22.06.2011 T. 2011/1876 E. ve 2011/6837 K. Sayılı kararında: “Birden fazla kiralayan olması hallerinde kiralayanların tümü tarafından dava açılmalıdır. Kiralayanların birisi tarafından tek başına dava açılması mümkün değildir. )

TAHLİYE TAAHHÜTÜNE DAYALI TAHLİYE DAVASINDA DAVALI

Tahliye taahhüdüne dayalı olarak açılan tahliye davasında davalı kiracıdır.

Kiracının birden fazla olması durumunda zorunlu dava arkadaşlığı olduğu için davanın kiracıların tümüne yönelik olarak açılması gerekir.

Tahliye taahhüdünün tarafı olan kiracı vefat ederse tahliye taahhüdü geçersiz olmaz. Türk Medeni Kanunu 599 kapsamında tahliye taahhüdü mirasçıları bağlar.

TAHLİYE TAAHHÜTÜ ZAMANAŞIMI VE HAK DÜŞÜRÜ SÜRE

Türk Borçlar Kanunu 352/1 maddesinde tahliye taahhüdünde belirtilen sürede kiracı halen taşınmazı boşaltmamışsa taahhütnamede belirtilen tarihten itibaren bir ay içerisinde icraya başvurmak veya dava açmak gerektiği düzenlenmiştir. Dolayısıyla bu davada bir aylık hak düşürücü süre bulunmaktadır.

Bu bir aylık süre içerisinde icra takibi yapılmaz veya dava açılmazsa tahliye taahhüdü geçersiz olur. Bu süre hak düşürücü süre olduğu için davanın her aşamasında mahkeme tarafından resen dikkate alınması gerekir.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İLE TAHLİYE DAVASI AÇMA SÜRESİ

Yukarıda açıklandığı üzere Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye süreçlerindeki süreler şu şekildedir:

Tahliye taahhütnamesinde taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılabilir.
Tahliye taahhütnamesinde taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde İcra takibi başlatılabilir.
Kiracının İcra takibinde tahliye emrine itiraz etmesi durumunda itirazın tebliğinden itibaren 6 ay içerisinde İcra Mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açılabilir.
Kiracının İcra takibinde tahliye emrine itiraz etmesi durumunda itirazın tebliğinden itibaren 1 YIL içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesinden itirazın iptali ve tahliye davası açılabilir.

Dolayısıyla tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten sonra bir ay içerisinde kiraya verenin seçeceği hukuki yola göre süreler değişmektedir. Buradaki tercih rastgele değil bilinçli bir şekilde başvuran kişinin hukuki durumuna göre yapılmaktadır. Bu nedenle kira hukuku alanında çalışan bir Avukat yardımı almak faydalı olacaktır. Samsun Gayrimenkul Avukatı hizmeti almak için bizlerle iletişime geçebilirsiniz.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İLE TAHLİYE DAVASI GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME

Kiraya veren tarafından tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde icra takibi yapılmadan doğrudan tahliye davası açılmak isteniyorsa bu durumda bir aylık süre içerisinde öncelikle zorunlu arabuluculuk başvurusu yapılması ve ardından Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılması gerekir.

Bir aylık süre içerisinde tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız icra takibi yapılırsa ve kiracı tarafından bu takibe itiraz edilirse bu durumda kiraya verenin iki tercih hakkı bulunmaktadır. Eğer elinde İcra ve İflas Kanunu 68. Madde kapsamında bir belge varsa (Noterde düzenleme veya onaylama şeklindeki tahliye taahhüdü vb.) bu durumda kiracının itirazının kaldırılması için itirazın tebliğinden itibaren 6 ay içerisinde İcra Mahkemesinde dava açılabilir.

İcra takibine itiraz sonrasında kiraya verenin elinde İİK 68 kapsamında bir evrak yoksa veya imzaya itiraz söz konusu ise bu durumda öncelikle zorunlu arabuluculuk süreci tüketildikten sonra itirazın tebliğinden itibaren 1 yıl içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açılabilir.

HMK 10 maddesi uyarınca sözleşmeden doğan davalar sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemelerinde çözümleneceği için kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri yetkili olacaktır.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İLE TAHLİYE DAVASI ZORUNLU ARABULUCULUK SÜRECİ

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/B maddesi uyarınca kira ilişkisinden kaynaklı tahliye davalarında zorunlu Arabuluculuk süreci tüketilmelidir. Aksi takdirde dava usulden reddedilir.

Bunun istisnası tahliye için yapılan ilamsız icra takibidir. Bu husus yukarıda belirtilen kanun maddesinde istisna olarak sayılmıştır. Bu nedenle tahliye taahhütnamesinde taahhüt edilen tarihte kiracının taşınmazı boşaltmaması durumunda bu tarihten itibaren bir ay içerisinde icra müdürlüğüne başvurulması ve kiracıya tahliye emri gönderilmesi sürecinde zorunlu arabuluculuk başvurusu yapılması gerekmez.

Bu istisnanın bir sonucu olarak tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız icra takibine itiraz sonrası İcra Mahkemesinde açılan İtirazın Kaldırılması davasında zorunlu arabuluculuk süreci yoktur. Çünkü İcra Mahkemesindeki itirazın kaldırılması teknik olarak dava değildir.

Bununla birlikte 1 aylık hak düşürücü süre içerisinde icra takibi yapılmaksızın doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılacaksa veya icra takibine itiraz sonrasında Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açılacaksa Arabulucuya başvuru zorunluluğu vardır.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İLE TAHLİYE DAVASI MAHKEME HARÇ VE MASRAFLARI

1- Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye Davası Mahkeme Harçları

Başvuru harcı, peşin harç ve gider avansı ödenmesi gerekir. Bu ücretler her yıl güncellenmekte olup davanın durumuna göre (dava değeri, taraf sayısı vb.) değişiklik göstermektedir. Bu konuda dava açılmadan önce Mahkemelerden veya Avukatınızdan bilgi almanızı tavsiye ederiz.

2- Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye Davası Avukatlık Ücreti

Tahliye davalarında da diğer davalarda olduğu gibi iki farklı Avukatlık ücreti bulunmaktadır; Akdi vekalet ücreti ve ilam vekalet ücreti. Akdi vekalet ücreti, Avukat ile müvekkili arasında dava kazanılsa da kaybedilse de ödenmesi gereken özel avukatlık ücretidir. Bu ücret Avukatın emek ve mesaisinin doğrudan karşılığıdır. Her yıl yayınlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesindeki tutarlardan aşağı olmamak üzere taraflar arasında serbestçe belirlenir.

Bununla birlikte dava sonunda dava kazanılırsa davalı taraftan alınmak ve davacı vekiline ödenmek üzere mahkemece hükmedilen bir Avukatlık ücreti bulunmaktadır. Bunun ismi de ilam vekalet ücreti bir diğer adıyla karşı vekalet ücretidir. Bu ücretin akdi vekaletten farkı her zaman hak kazanılamaması sadece belirli şartlarda (davacı vekili için davanın kabulü, davalı vekili için davanın reddedilmesi vb.) hak kazanılmasıdır. Karar tarihindeki güncel Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre belirlenir.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İLE TAHLİYE DAVASI NASIL AÇILIR?

Yukarıda açıklandığı üzere tahliye taahhüdündeki tarihte kiracı taşınmazı boşaltmamışsa bu durumda taahhüt edilen tarihten itibaren bir aylık hak düşürücü süre içerisinde ilamsız icra takibi yapılmalı veya tahliye davası açılmalıdır. Uygulamada genellikle icra takibi yapılmak suretiyle sürece başlandığı gözlemlenmektedir. İcra takibi yapıldıktan sonra kiracı eğer 7 gün içerisinde tahliye emrine itiraz ederse bu durumda ev sahibinin tahliye davası açması gerekir.

Eğer kiraya verenin elinde noterde düzenlenmiş veya imzası onaylanmış bir tahliye taahhüdü vb. evrak varsa bu durumda arabulucuya başvurmadan doğrudan İcra Mahkemesinde İtirazın Kaldırılması davası açılabilir. Bu dava itirazın kiraya verene tebliğinden itibaren 6 aylık süre içerisinde açılmalıdır.

Kiraya verenin elinde noterde yapılan tahliye taahhüdü gibi İİK 68 kapsamındaki evraklardan birisi yoksa veya imzaya itiraz varsa bu durumda zorunlu arabuluculuk süreci tüketildikten sonra Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır. Bu dava itirazın kiraya verene tebliğinden itibaren bir yıllık süre içerisinde açılmalıdır.

TAHLİYE TAAHHÜDÜ ALINIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?

Kiraya verenler tarafından Tahliye taahhüdü alırken dikkat edilmesi gereken hususlara değinelim.

Tahliye taahhüdünün düzenleme tarihi, kira sözleşmesinin tarihinden ve kiralanan taşınmazın tesliminden sonra olmalı.
Kiracı taşınmazda eşi ve çocuklarıyla yani ailesiyle birlikte kalıyorsa bu durumda tahliye taahhüdüne eşin imzası alınmalıdır.
Kiralanan taşınmazda birden fazla kiracı varsa tahliye taahhüdünde hepsinin imzası bulunmalıdır.
Tahliye tarihi belirsiz ve muallak olmamalı net ve açık şekilde gün, ay, yıl belirtilerek düzenlenmelidir.
Kiracının imzaya itiraz ederek süreci uzatması ihtimali engellenmek isteniyorsa tahliye taahhüdü noterden düzenleme veya onaylama şeklinde yapılmalıdır.
Kiralanan taşınmaz el değiştirmiş ise önceki malikin kiracından aldığı tahliye taahhüdünün geçerli olduğu ve yeni ev sahibi tarafından da kullanılabileceği unutulmamalıdır.

TAHLİYE TAAHHÜDÜNE YAPILAN İTİRAZ

Kiraya veren tahliye taahhüdü kapsamında ilamsız icra takibi yapmışsa kiracının tahliye taahhüdüne itiraz etmesi mümkündür. Kiracı, tahliye emrinin kendisine tebliğ edildiği tarihten itibaren 7 gün içerisinde bu tahliye emrine icra müdürlüğü nezdinde itiraz edebilir. İcra müdürlüğüne yapılacak bu itiraz ile takip ve tahliye süreci kendiliğinden durur.

1- Tahliye Taahhütnamesine İcra Takibi Aşamasında İtiraz

Kiracının tahliye taahhüdüne itiraz sebepleri için birkaç örnek verelim:

Tahliye taahhütnamesinin kiralanan taşınmazın tesliminden önce düzenlendiği,
Taahhütnamede belirtilen tahliye tarihinin kötü niyetli olarak sonradan doldurulduğu,
Taahhütnamedeki imzanın kendisine ait olmadığı,
Kiracıların birden çok olmasına rağmen tek bir kiracı hakkında işlem yapıldığı,
Takibi başlatan tarafın mülk sahibi olsa da kiraya veren taraf olmadığı,
Taahhütnamenin şarta bağlı olduğu, şartın geçersiz olduğu veya şartın gerçekleşmediği,
Bir aylık hak düşürücü süre içerisinde işlem yapılmadığı,
Tahliye taahhüdünün sözleşmeye aykırı olarak sonradan doldurulduğu,
Tahliye taahhüdünde tahrifat yapıldığı,

Yukarıda verilen örnekler sınırlı sayıda değildir. Kiracı somut olaya göre itirazlarını çeşitlendirebilir. Ancak unutulmamalıdır ki itiraz sonrasında açılan tahliye davasında bu iddiaların ispatlanması gerekecektir. Dolayısıyla kiracının iddialarını ispat edememesi ya da kiraya verenin iddiaların aksini ispat etmesi durumunda tahliye süreci kaldığı yerden devam edecektir. Ancak bu itirazların bazen kiracı tarafından sadece süre kazanmak amacıyla yapıldığı da bir gerçektir.

2- Tahliye Davasında Tahliye Taahhütnamesine İtiraz

Kiracı yukarıda belirtilen itirazların aynısı veya benzerlerini tahliye davasında da ileri sürebilir. Ancak burada itirazlar dava dilekçesi ile tensip zaptının tebliğinden itibaren iki haftalık süre içerisinde davanın açıldığı mahkemeye göre Sulh Hukuk Mahkemesine veya İcra Mahkemesine cevap dilekçesi ile birlikte sunulur.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNDE İMZAYA İTİRAZ

Kiracı tahliye taahhüdündeki imzanın kendisine ait olmadığını iddia ederse bu durumda tahliye sürecine ilişkin icra takibi kendiliğinden durur. Kiracının tahliye taahhüdündeki imzaya itirazı sonrasında itirazın kiraya verene tebliğinden itibaren 1 yıl içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye için dava açması gerekir. Bu davada imza incelemesi yapılır. İmzanın kiracıya ait olduğu tespit edilirse bu durumda kiracının itirazının iptaline ve taşınmazın tahliyesine karar verilir.

Kiraya veren imza itirazı nedeniyle sürecin uzamasını istemiyorsa noterde onaylama veya düzenleme şeklide tahliye taahhüdü yapabilirler.

NOTERDEN ALINAN TAHLİYE TAAHHÜDÜ

Adi yazılı şekilde yapılan tahliye taahhüdünde sadece süreci uzatmak amacıyla kiracıların imzaya itiraz ettiği görülmektedir. Bunu engellemenin en kolay yolu tahliye taahhüdünün noterde yapılmasıdır. Noterde tahliye taahhüdü yapılması iki şekilde olabilir: Düzenleme ve onaylama. Tahliye taahhüdünün metni dahil tamamı noter tarafından düzenlenir ve imza noter huzurunda alınırsa bu durumda noterde düzenleme şeklinde tahliye taahhüdü yapılmış olur. Tahliye taahhüdü adi yazılı şekilde yapıldıktan sonra imzanın noter huzurunda atılması ve imzanın taraflara ait olduğunun noter tarafından onaylanması durumunda da noterde onaylama şeklinde tahliye taahhüdü yapılmış olur.

KİRACIDAN BOŞ TAHLİYE TAAHÜTNAMESİ ALINMASI

Uygulamada sıkça karşılaştığımız üzere kiracıdan boş tahliye taahhüdü alınmakta ve daha sonra kiracı ile kiraya veren arasında herhangi bir nedenle sorun ortaya çıktığında bu boş tahliye taahhüdü kiraya veren tarafından doldurularak hukuki işlem başlatılmaktadır. Kiracılar da bu hukuki işlemler sırasında tahliye taahhütnamesinin boş olarak alındığını ve sonradan doldurulduğu için geçersiz olduğunu iddia etmektedirler. Peki bu durumda boş tahliye taahhüdü geçerli midir?

Yerleşik yargı kararlarına göre boş tahliye taahhüdünün sonradan doldurulması bu belgeyi geçersiz hale getirmez. Nitekim kiracı, her ne kadar kira sözleşmesi imzalanırken ihtiyacı olduğundan bahisle baskı altında bu taahhüdün alındığını, tarihlerin sonradan doldurulduğunu ve taahhüdün geçersiz olduğunu iddia etse de kiracı, hayatın olağan akışına göre bu belgedeki eksik kısımların (düzenleme tarihi ve tahliye tarihi vb. ) sonradan doldurulacağını ve bu belgenin kira sözleşmesinin feshi aşamasında kullanılacağını bilmektedir. (Yargıtay 3. H.D. 21.02.2023 T. 2022/8302 E. 2023/167 K.: Kiracı tarafından tarih yazılmadan boş kağıda, beyaza imza atılması halinde boş kağıdın üzerinin kiraya veren tarafından nasıl ve ne şekilde doldurulacağının imza eden kiracı tarafından kabul edildiğinin kabulü gerekeceği)

Dolayısıyla kiracı, irade sakatlığı veya açığa imzanın kötüye kullanıldığı iddiasını ileri sürebilse de bunu ispat edemediği durumlarda (genelde ispat edilmesi oldukça zordur) imzanın sonuçlarına katlanması gerekir. Sonuç olarak altına kiracı tarafından imza atılan ve tarihler sonradan doldurulacak olan boş tahliye taahhüdü geçerlidir.

BOŞ OLARAK VERİLEN VE SONRADAN DOLDURULAN TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN İPTALİ

Kiracı, Tahliye taahhüdünün usulüne uygun olarak alınmadığını, kira sözleşmesi ile birlikte boş tahliye taahhüdü alındığını, düzenleme tarihinin ve tahliye tarihinin sonradan kiraya veren tarafından doldurulduğunu, kiralanan taşınmazı kiralamak zorunda olduğu için bu işlemlere göz yummak zorunda kaldığını ileri sürüyor ve tahliye taahhüdünün irade sakatlığı nedeniyle iptalini talep ediyorsa bu durumda tahliye taahhütnamesini imzaladıktan sonra Türk Borçlar Kanununun “İrade bozukluğunun giderilmesi” başlıklı 39. Maddesinde belirtilen 1 yıllık hak düşürücü süre içerisinde bu durumu ilgili tarafa bildirmelidir.

Nitekim bu konuda Yargıtay 3. H.D. 21.02.2023 T. 2022/8302 E. 2023/167 K. sayılı kararında: “Kiracı tarafından tarih yazılmadan boş kağıda, beyaza imza atılması halinde boş kağıdın üzerinin kiraya veren tarafından nasıl ve ne şekilde doldurulacağının imza eden kiracı tarafından kabul edildiğinin kabulü gerekeceği, tahliye taahhütnamesinin verildiği tarihten itibaren 6098 sayılı TBK'nın 39 uncu maddesi gereğince tahliye taahhütnamesinin iptali için bir dava da açılmadığı, tahliye taahhüdünün geçerli olduğu” gerekçesiyle davalı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine ve kararın onanmasına karar verilmiştir.

BOŞ TAHLİYE TAAHHÜDÜ VEREN KİRACI NE YAPMALI?

Özgür iradesi ile değil de baskı altında boş tahliye taahhüdü veren kiracılara tavsiyemiz, tahliye taahhüdünü verdikten ve kiralanan taşınmaza yerleştikten sonra zaman kaybetmeksizin noterden kiraya verene (ev sahibine veya işyeri sahibine) ihtarname çekilmesi ve ihtarname içeriğinde: “Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi ile aynı tarihte ve kiralanan taşınmazın tesliminden önce düzenlendiği, düzenleme ve tahliye tarihlerinin boş olduğu, konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle mecburen bu evrakın imzalanmak zorunda kalındığı ancak bu tahliye taahhüdünün özgür iradeye dayalı olarak verilmemesi nedeniyle taahhüdün geçersiz olduğu” yer almalıdır.

Bu şekilde bir işlem yapılmaksızın, kiraya veren tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açtığında veya icra takibi yaptığında bu itirazlar yapılırsa genelde hukuki bir sonuç doğurmamakta ve kiracı mağdur olmaktadır. Bu konuda profesyonel bir destek için Samsun kira hukuku Avukatı ile iletişime geçebilirsiniz.

TAHLİYE KARARININ UYGULANMASI İÇİN KESİNLEŞMESİ GEREKİR Mİ?

Tahliyeye ilişkin uyuşmazlıklar taşınmazın aynına ilişkin olmadığından dolayı tahliye kararının uygulanabilmesi için kesinleşmesi gerekmez. İlk derece mahkemesi tahliye kararı verdikten sonra kararın kesinleşmesi beklenmeden ilamlı icra takibi ile kiracının tahliyesi süreci başlatılabilir. Kiracının mahkeme kararına itiraz etmesi tahliyeyi durdurmaz ancak tehiri icra kararı alması durumunda tahliye işlemleri durdurulabilir.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNE DAYALI TAHLİYE KARARI NASIL UYGULANIR?

Kural olarak tahliye kararının uygulanması için kesinleşmesi gerekmez ancak tehiri icra kararı alınmak suretiyle tahliyenin karar kesinleşinceye kadar durdurulması sağlanabilir.

Tahliye kararı İcra Mahkemesi tarafından verilmişse İcra ve İflas Kanunu 269/c-3 maddesi uyarınca kararın kiracıya tefhim veya tebliğinden itibaren 10 günün geçmiş olması gerekir. Tahliye kararı Sulh Hukuk Mahkemesinden verilmişse 10 günlük bekleme süresi bulunmamaktadır. Gerekçeli karar ile birlikte doğrudan ilamlı icra takibi başlatılabilir.

Tahliye kararı ile ilamlı icra takibi başlatıldığında İcra ve İflas Kanunu 26. Maddesi uyarınca kiracıya icra emri gönderilerek 7 gün içerisinde taşınmazı tahliye etmesi gerektiği bildirilir. Bu sürede tahliye olmazsa cebri icra ile taşınmaz boşaltılır. Taşınmaz tahliye edildikten sonra kiraya verene teslim edilir.

BOŞ TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ÖRNEĞİ WORD - PDF

Örnek tahliye taahhütnamesi WORD/PDF hazırlarken bir kira hukuku avukatı desteği almanızı tavsiye etmekteyiz. Nitekim vatandaşlara ve Avukat meslektaşlarımıza yol gösterici olması adına paylaştığımız boş tahliye taahhüdü örneği WORD/PDF her somut olaya göre düzenlenmesi gereken önemli bir evraktır. Örnek tahliye taahhüdü WORD olarak indirmek için tıklayınız. bos_tahliye_taahhudu_ornegi_word-pdf_68198.doc

boş tahliye taahhüdü örneği

TAHLİYE TAAHHÜDÜ İLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ 1 WORD - PDF

Örnek kiracı tahliye dava dilekçesi WORD/PDF hazırlarken bir kira hukuku avukatı desteği almanızı tavsiye etmekteyiz. Nitekim vatandaşlara ve Avukat meslektaşlarımıza yol gösterici olması adına paylaştığımız tahliye taahhüdü ile tahliye davası dilekçe örneği WORD/PDF her somut olaya göre düzenlenmesi gereken önemli bir dilekçedir. Çünkü HMK 141 maddesi uyarınca dava dilekçesinde yazılan ve talep edilen bilgi ve belgeler kanundaki istisnalar dışında değiştirilemez ve genişletilemez. Örnek tahliye dava dilekçesini WORD olarak indirmek için tıklayınız. tahliye_taahhudu_ile_itirazin_iptali_ve_tahliye_davasi_dilekce_ornegi_word_-pdf_2_58201.docx

Tahliye taahhüdü ile İTİRAZIN İPTALİ VE Tahliye Davası Dilekçe Örneği WORD -PDF 2

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİYLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ 2 WORD - PDF

Örnek kiracı tahliye dava dilekçesi WORD/PDF hazırlarken bir kira hukuku avukatı desteği almanızı tavsiye etmekteyiz. Nitekim vatandaşlara ve Avukat meslektaşlarımıza yol gösterici olması adına paylaştığımız tahliye taahhüdü ile tahliye davası dilekçe örneği WORD/PDF her somut olaya göre düzenlenmesi gereken önemli bir dilekçedir. Çünkü HMK 141 maddesi uyarınca dava dilekçesinde yazılan ve talep edilen bilgi ve belgeler kanundaki istisnalar dışında değiştirilemez ve genişletilemez. Örnek tahliye dava dilekçesini WORD olarak indirmek için tıklayınız. tahliye_taahhudu_ile_tahliye_davasi_dilekce_ornegi_word_-pdf_1-_41285.docx

Tahliye taahhüdü ile Tahliye Davası Dilekçe Örneği WORD -PDF 1-

SIKÇA SORULAN SORULAR

Tahliye taahhütnamesi arabuluculuk zorunlu mu?

Arabuluculuk Kanunu 18/B maddesi uyarınca kira ilişkisinden kaynaklı tahliye davası açmadan önce zorunlu Arabuluculuk süreci tüketilmelidir. Aksi halde dava usulden reddedilir. Bunun istisnası tahliye için yapılan ilamsız icra takibidir. Bu husus yukarıda belirtilen kanun maddesinde istisna olarak sayılmıştır.

İcra Hukuk Mahkemesinde açılan itirazın kaldırılması davasında arabuluculuk zorunlu mu?

Yukarıda belirtilen istisnanın bir sonucu olarak tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız icra takibine itiraz sonrası İcra Mahkemesinde açılan İtirazın Kaldırılması davasında zorunlu arabuluculuk süreci yoktur. Çünkü İcra Mahkemesindeki itirazın kaldırılması teknik olarak bir dava değildir.

Tahliye Taahhüdüne itiraz sonrası açılan tahliye davasında icra inkar tazminatı olur mu?

Bu davanın konusu belirli bir alacağın tahsilini geciktirme amacı taşımadığı için tahliye davasında icra inkar tazminatına hükmedilmez. Nitekim Yargıtay 6. H.D. 18.01.2016 T. 2015/1897 E. 2016/41 K. Sayılı kararında: “İ.İ.K'nın 67. maddesinde düzenlenen inkar tazminatına ilişkin düzenleme alacağın tahsilini geciktirmeye yönelik haksız itirazları önleme amacı taşımaktadır. Takibin konusu kira alacağı olmayıp dayanağı tahliye taahhüdüdür. Bu nedenle davalı aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilmesi usul ve yasaya aykırıdır.” Denilmiştir.

Tahliye kararı aldıktan sonra ne yapılır?

Tahliye kararı aldıktan sonra yapılması gereken icra işlemlerini başlatmaktır. Nitelim mahkeme kararının uygulayacak olan icra müdürlüğüdür. İlamlı icra takibi ile kiracıya ihtar yapılır ve 7 gün içerisinde taşınmazı boşaltması istenir. Boşaltmazsa cebri icra yoluyla taşınmaz tahliye edilir.

Tahliye kararının uygulanma süresi nedir?

Tahliye kararının uygulanması için kesinleşmesi gerekmez. Bu nedenle Sulh Hukuk Mahkemesinden alınan tahliye kararının uygulanması diğer mahkeme kararlarının uygulanmasıyla benzerdir. Tahliye kararı verildikten sonra HMK göre 1 ay içerisinde gerekçeli karar yazılır. Gerekçeli kararla birlikte ilamlı icra takibi başlatılır. İcra takibinde kiracının 7 gün içerisinde taşınmazı boşaltması gerektiği bildirilir. Kiracı bu sürede taşınmazı boşaltmazsa cebri icra yoluyla taşınmaz tahliye edilir.

İcra Hukuk Mahkemesinden alınan tahliye kararının uygulanması bir aşamada farklılık arz eder. Bu tahliye kararının uygulanabilmesi için İcra ve İflas Kanunu 269/c-3 maddesi uyarınca kararın kiracıya tefhim veya tebliğinden itibaren 10 günün geçmiş olması gerekir. İcra işlemlerine bu 10 günlük süreden sonra başlanabilir.

Boş tahliye taahhüdünün sonradan doldurulması yasal mı?

Boş tahliye taahhüdünün sonradan doldurulması yasal olup Yargıtay burada boş evraka imza atan kiracının sorumluluğu üstlendiğini ve anlaşmaya aykırı bir durum olduğunu iddia ederse bunu yazılı delille ispat etmesi gerektiği ifade etmektedir (Yargıtay 3. H.D. 21.02.2023 T. 2022/8302 E. 2023/167 K.).

Tahliye taahhüdü ile tahliye davası ne kadar sürer?

Bu dava genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Ancak davanın durumu ve mahkemenin iş yoğunluğuna göre bu süre değişebilmektedir.

Kiracının tahliye taahhütnamesi yoluyla tahliyesi nasıl olur?

Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye tarihi geldiğinde kiracı halen taşınmazı tahliye etmemişse bu durumda kiraya veren Türk Borçlar Kanunu 352/1 maddesi gereğince 1 ay içerisinde icra takibi başlatarak taşınmazın tahliye edilmesini isteyebilir. İcra müdürlüğü kiracıya göndereceği tahliye emrinde kiracının taşınmazı 15 gün içerisinde tahliye etmesi gerektiğini, şayet bir itirazı varsa bunu 7 gün içerisinde icra dairesine bildirmesini, itirazda bulunmaz veya taşınmazı tahliye etmezse taşınmazdan zorla tahliye edileceğini yazar. Belirtilen sürede tahliye olmazsa icra müdürlüğü kiracıyı kolluk kuvvetinden de destek almak suretiyle cebri icrayla tahliye eder.

Kiracı 7 gün içinde tahliye emrine itiraz ederse kiraya veren itirazın tebliğinden itibaren 6 ay içerisinde İcra Mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebileceği gibi itirazın tebliğinden itibaren 1 yıl içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası da açabilir.

Tahliye taahhütnamesi el yazısı ile hazırlanmak zorunda mı?

Tahliye taahhüdünün el yazısı ile hazırlanması zorunlu değildir. Bilgisayar çıktısı ile hazırlanıp bazı kısımları boş bırakılmak suretiyle kiracıya imzalatılması da yeterli ve geçerlidir.

Tahliye taahhütnamesi var kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?

Sulh Hukuk Mahkemesinin tahliye kararının icrası

Sulh Hukuk Mahkemesinden alınan tahliye kararının icrası için kesinleşmesi gerekmez. Tahliye kararı verildikten sonra gerekçeli karar yazılması beklenir. Gerekçeli kararla birlikte ilamlı icra takibi başlatılır. İcra takibinde kiracının 7 gün içerisinde taşınmazı boşaltması gerektiği bildirilir. Kiracı bu sürede taşınmazı boşaltmazsa cebri icra yoluyla taşınmaz tahliye edilir.

Boş tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması suç mu?

Boş tahliye taahhüdünün doldurulması suç değildir. Nitekim kiracı boş evraka imza atarak tarihlerin doldurulması işini kiraya verene kendi özgür iradesi ile bırakmaktadır. Bu tarihlerin sonradan anlaşmaya aykırı şekilde doldurulduğunu kiracının ispat etmesi gerekir. Yazılı delil istendiği için bu da oldukça zordur.

Tahliye taahhütnamesi noterden mi alınmalı?

İcra ve dava aşamasında kiracının imzaya itiraz ederek süreci uzatması ihtimali engellenmek isteniyorsa tahliye taahhüdünün noterden alınması daha doğru olacaktır. Ancak bu husus zorunlu olmayıp tarafların tercihine bağlıdır.

Tarihsiz Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Mi?

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yazılı olması, kiracı tarafından imzalanması, kira sözleşmesinden ve kiralanan taşınmazın tesliminden sonra yapılması ve tahliye tarihinin net olarak belirlenmesi gerekir. Bu unsurları taşımayan tahliye taahhütnamesi geçersizdir. Ancak kiracı tarafından düzenleme tarihi veya tahliye tarihi boş bırakılmak suretiyle imzalanan taahhütname sırf bu nedenle geçersiz olmaz. Kiraya veren sonradan bu tarihleri doldurduğunda geçerli bir tahliye taahhüdü olur. Tahliye taahhüdünde olması gereken ve yukarıda sayılan unsurların bulunmadığını kiracının ispat etmesi gerekir. Bunun için yazılı delil arandığından dolayı ispatı oldukça güçtür.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi nasıl olur?

Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye tarihinde kiracı halen çıkmamışsa bu durumda kiraya veren 1 aylık hak düşürücü süre içerisinde icra takibi başlatarak taşınmazın tahliye edilmesini isteyebilir. İcra müdürlüğü kiracıya tahliye emri gönderir ve taşınmazı 15 gün içerisinde tahliye etmesi gerektiğini, şayet bir itirazı varsa bunu 7 gün içerisinde icra dairesine bildirmesini, itirazda bulunmaz veya taşınmazı tahliye etmezse taşınmazdan zorla tahliye edileceğini yazar. Belirtilen sürede tahliye olmazsa icra müdürlüğü kiracıyı kolluk kuvvetinden de destek almak suretiyle cebri icrayla tahliye eder.

Tahliye taahhütnamesi ile tahliye ne kadar sürer?

Kiraya veren, kiracının taahhüt edilen tarihte çıkmaması durumunda Türk Borçlar Kanunu 352/1 maddesi gereğince 1 ay içerisinde icra takibi başlatarak taşınmazın tahliye edilmesini istemelidir. İcra müdürlüğü kiracıya göndereceği tahliye emrinde kiracının taşınmazı 15 gün içerisinde tahliye etmesi gerektiğini, şayet bir itirazı varsa bunu 7 gün içerisinde icra dairesine bildirmesini, itirazda bulunmaz veya taşınmazı tahliye etmezse taşınmazdan zorla tahliye edileceğini yazar. Belirtilen sürede tahliye olmazsa icra müdürlüğü kiracıyı kolluk kuvvetinden de destek almak suretiyle cebri icrayla tahliye eder. Eğer kiracı tahliye emrine itiraz ederse bu süreç uzayacaktır.

Kiracıdan boş tahliye taahhüdü alınması

Kiraya veren kişiler kiracı ile sorun yaşadıklarında taşınmazın hızlı bir şekilde tahliye edilmesi için kiracıdan boş tahliye taahhüdü alınması yoluna sıkça başvurmaktadır. Bu durum yasalara uygun olup Yargıtay burada boş evraka imza atan kiracının sorumluluğu üstlendiğini ve anlaşmaya aykırı bir durum olduğunu iddia ederse bunu yazılı delille ispat etmesi gerektiği ifade etmektedir.

Tahliye kararından sonra kiracı ne kadar sürede çıkar?

Uygulamada genellikle tahliye kararı çıktıktan sonra kiracılar taşınmazı tahliye etmektedirler. Ancak kiracı tahliye kararına rağmen taşınmazı boşaltmamışsa Gerekçeli kararın yazılması, tahliye için ilamlı icra takibinin başlatılması ve cebri icra yoluyla tahliye süreci yaklaşık 2-3 ay sürmektedir.

Sorunlu kiracı tahliye taahhütnamesi ile nasıl çıkarılır?

Kiraya veren ile kiracı; kira miktarında, kiralanan yerin kullanımında veya kira ilişkisinden kaynaklanan diğer durumlarda anlaşamazlarsa ve kiracının imzaladığı tahliye taahhüdü varsa bu durumda Türk Borçlar Kanunu 352/1 uyarınca icra takibi veya tahliye davası ile tahliye süreci başlatılabilir.

Kiracı tahliye taahhütnamesini imzalamak zorunda mı?

Kiracı tahliye taahhüdünü imzalamak zorunda değildir. Tahliye taahhüdü kira sözleşmesinden farklı ve bağımsız bir hukuki işlemdir. Ancak genelde kiracıların evi veya işyerini kaçırmamak için kira sözleşmesi ile birlikte boş tahliye taahhüdünü imzaladığı sıkça görülmektedir.

Tahliye taahhütnamesi hangi durumlarda geçersiz olur?

Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinden ve/veya kiralananın tesliminden önce imzalatıldığının yazılı delille ispat edilmesi, tahliye taahhüdünde bulunan kişinin yetkili olmaması, aile konutunda eşin rızası ve imzasının bulunmaması, tahliye taahhüdünden tahliye tarihinin net olarak anlaşılamaması gibi hallerde tahliye taahhüdünün geçersiz olması gündeme gelebilir.

Tahliye kararı çıkan kiracı evi boşaltmazsa ne olur?

Kiracı tahliye kararına rağmen evi boşaltmazsa bu durumda tahliye kararının icrası için ilamlı icra takibi başlatılır. Bu icra takibinde kiracının 7 gün içerisinde taşınmazı boşaltması gerektiği bildirilir. Kiracı bu sürede taşınmazı boşaltmazsa cebri icra yoluyla taşınmaz tahliye edilir.

Boş tarihli tahliye taahhüdü geçerli mi?

Boş tahliye taahhüdü geçerlidir. Daha sonradan kiraya veren tarafından geçerlilik şartlarına uyulacak şekilde doldurulursa işleme konulabilir. Dolayısıyla boş tahliye taahhüdü geçerlidir ancak sonradan doldurulmasında bir eksik veya hata yapılırsa iptali söz konusu olabilir.

Kiracı tahliye taahhütnamesi kaç yıl geçerli?

Yasal mevzuatta böyle bir süre bulunmamaktadır. Belirli bir tarih için taahhüt verilmişse ve bu taahhüt tarihinde yasal işlem başlatılmamışsa tahliye taahhüdü geçersiz olur. Ancak boş tahliye taahhüdü alınmışsa zaten tahliyeye yakın bir zamanda doldurulacağı için burada da zamanaşımı gibi bir durum söz konusu olmaz

Tahliye taahhütnamesine sonradan tarih atılır mı?

Tahliye taahhüdü kısmen veya tamamen boş olarak kiracıya imzalatılabilir. Dolayısıyla tarih kısmı veya diğer kısımlar daha sonradan farklı bir kalem ile doldurulabilir.

Kira sözleşmesi yapılırken verilen boş tahliye taahhütnamesi geçerli mi?

Her ne kadar yasal mevzuata göre kira sözleşmesi ile aynı zamanda yapılan tahliye taahhüdünün geçersiz olacağı belirtilmiş ise de kira sözleşmesi yapılırken boş tahliye taahhüdü verilmesi durumunda bunun iddia edildiği şekilde ve tarihte verildiğinin kiracı tarafından yazılı delille ispat edilmesi gerekir. Aksi durumda kira sözleşmesi yapılırken verilen boş tahliye taahhüdüne dayanarak icrai işlem yapılabilir.

Tahliye Taahhüdü Zamanaşımı Ve Hak Düşürücü Süre

Tahliye taahhüdünde 1 aylık hak düşürücü süre bulunmaktadır. Tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde işlem başlatılmazsa tahliye taahhüdü geçersiz olur.

SAMSUN TAHLİYE DAVASI AVUKATI İLETİŞİM

Tahliye taahhüdü ile kiracının tahliyesi Türk Borçlar Kanununda yer alan düzenlemelere göre yapılır. Bu davalarla ilgilenen Avukatlara halk arasında tahliye davası avukatı denildiği görülmektedir. Bununla birlikte Samsun bölgesi (Vezirköprü, Havza, Kavak, Ladik, Bafra, Çarşamba, Terme, Alaçam, Atakum, İlkadım, Canik.......) başta olmak üzere Türkiye genelinde avukatlık ve danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Bu kapsamda Samsun Tahliye Davası Avukatı hizmeti almak için bizi arayabilir, Whatsapp üzerinden mesaj atabilir veya Avukata Sor bölümünden bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Tahliye Taahhütnamesi İle Kiracının Tahliyesi