Özgür Hukuk Bürosu Samsun'da bulunan ve müvekkillerine miras hukuku ve miras anlaşmazlıkları konusunda hukuki destek sunan bir Avukatlık bürosudur. Miras hukuku genel olarak murisin vefatından önce yaptığı bazı işlerle başlayan vefatı ile birlikte devam eden ve mirasın paylaşılması ile sona eren süreçteki hukuki düzenlemeleri ifade eder. Biz miras hukuku ve miras davası konusunda inceleme yaparken Türk Medeni Kanunu 495 ve devamındaki kanun hükümlerinden yararlanırız. Bu şekilde gerek miras paylaşımı konusunda gerekse miras davası konusunda müvekkillerimize en iyi Avukatlık hizmetini sunmayı amaçlarız.
Mirasbırakanın vefatı ile birlikte veraset ilamının (mirasçılık belgesinin) alınması, intikal işlemlerinin yapılması, eş ve kardeşler arasında miras paylaşımı yapılması, anlaşma yapılamıyor ise miras paylaşım davası açılması, vasiyetname varsa vasiyetnamenin yerine getirilmesi için gerekli işlemlerin yapılması miras hukukundaki en temel süreçlerdir. Bu süreçler insanların her zaman karşısına çıkan olağan süreçler olmadığı için bu konuda profesyonel bir Miras Avukatı desteği süreci hızlı, sorunsuz ve en az masrafla tamamlamak için önemlidir.
Sıkça karşılaştığımız Mirasla hangi Avukat ilgilenir? sorusuna cevap verirken dikkat edilecek husus şudur, Avukatlar belirli bir sınava ve kıdeme göre Miras Avukatı veya Miras Anlaşmazlıkları Avukatı olmazlar. Avukatların miras hukuku alanında uzmanlaşması, miras hukuku alanında çalışmaya özen göstermesi veya Miras Hukuku alanında dava sayısının daha fazla olması durumunda bu kişiye kendisi veya müvekkil çevresi tarafından Miras Avukatı denebilir. Bu nedenle Avukat ile görüşme yaparak bir değerlendirmede bulunmanız en doğrusu olacaktır.
MİRAS HUKUKU KAPSAMINDA HUKUKİ DESTEK SUNDUĞUMUZ KONULAR
Halk arasında miras davası denildiğinde ilk olarak akla izalei şüyu (Ortaklığın giderilmesi) davası gelmektedir. Fakat gayrimenkul ve miras davaları, alanı itibariyle çok geniş bir yelpazeye sahiptir. Bu kapsamda miras hukuku ile ilgili sunduğumuz hizmetlere örnek teşkil etmesi açısından aşağıda bazı hukuki destek süreçlerinden bahsedilmiştir.
- Kadastro tespiti sırasında hissedarların yanlış yazılması ya da daha sonradan yapılan bir hatalı işlemle tapu kaydındaki hataların düzeltilmesi amacıyla Tapu kaydının düzeltilmesi davası,
- Mirastan mal kaçırma amacıyla yapılan satış, bağışlama ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesinin iptali amacıyla tapu iptal ve tescil davası, (Muris muvazaası)
- Saklı payın ihlali nedeniyle tenkis davası
- Vasiyetnamenin kısmen veya tamamen iptali davası
- Mirasın Reddi Davası
- Noterde düzenlenen Vasiyetnamenin Yerine getirilmesi, Vasiyetnamenin Tenfizi talepli Tapu iptal ve tescil davası (Miras Davası)
- İmar uygulamasından kaynaklanan tapu iptali ve tescili davası,
- Rıza dışında vekilin aleyhe yaptığı işlemlerin iptali amacıyla Vekâlet görevinin (vekillik yetkisinin) kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davası,
- Taşınmaza yapılan haksız müdahalenin engellenmesi amacıyla müdahalenin men-i (tecavüzün önlenmesi) davası,
- Bir hissedarın diğer hissedarların yerini bedelsiz kullanması ya da 3. Kişinin haksız olarak taşınmazı işgali gibi durumlarda Haksız işgal tazminatı (ecrimisil) davası,
- Kanundan kaynaklı olarak hissedarların kullanabileceği Önalım (Şufa) davası,
- Belediyenin ya da diğer kamu kurumlarının yaptığı Kamulaştırma ve acele kamulaştırma davası. Ya da taşınmaz sahibinin bilgisi dışında hukuki süreç işletilmeden kamu gücü tarafından taşınmaza el atılması nedeniyle kamulaştırmasız el atma davası,
- Satış memurluğunca yürütülen izalei şuyu satış işlemleri konusunda danışmanlık
- Gayrimenkul Hukuku konusunda danışmanlık
MİRAS PAYLAŞIMI NASIL YAPILIR?
Kardeşlerden arasında miras paylaşımı nasıl yapılır? gibi bize sıkça sorulan sorulara cevap verirken bunun tek bir yönteminin olmadığını önemle vurguluyoruz. Nitekim Miras paylaşımı, bir miras paylaşma sözleşmesi ile yapılabileceği gibi aynı zamanda sözleşme olmaksızın yapılacak bir devir ve teslim ile de gerçekleştirilebilir. Bu şekilde mirasçıların anlaşması ile miras paylaşımı yapılamıyor ise miras paylaşım davası açılarak mahkeme aracılığıyla da miras paylaşımı yapılabilir.
Mirasçıların miras davası açmadan önce kendi aralarında anlaşarak miras paylaşımı yapmak için uğraşmaları en kısa ve masrafsız olan yoldur. Bu nedenle miras paylaşımı nasıl yapılır? adlı yazımızı okumanızda fayda olduğunu düşünmekteyiz. Fakat mirasçıların miras paylaşımı konusunda anlaşamamaları durumunda son çare olarak miras paylaşım davası açılması gerekecektir.
MİRAS PAYLAŞIMI YAPILMAZSA NE OLUR?
Türk Medeni Kanunu 599/1 ve 705/2 maddeleri uyarınca Murisin (mirasbırakanın) vefatı ile birlikte herhangi bir işleme gerek kalmaksızın yasal ve atanmış mirasçılar hak sahibi olur. Fakat mirasın intikali veya mirasın paylaşımı işlemleri yaptırılmaz ve veraset ve intikal vergisi ödenmez ise malvarlığı mirasbırakan kişinin adına kayıtlı olarak kalmaya devam edeceğinden dolayı mirasçıların sahip oldukları hakları kullanması ve devretmesi konusunda sorunlar ortaya çıkacaktır.
Örneğin miras paylaşımı veya miras intikali yapılmadığı için mirasçıların payları Tapu Müdürlüğünde görünmeyeceğinden dolayı miras kalan taşınmazların kullanımı ve devri konusunda sorunlar yaşanacaktır. Herkesin payının belirli olduğu bir paylı mülkiyette paydaşlardan her biri kendi payını bir üçüncü kişiye devredebilirken miras kalan mallardaki elbirliği mülkiyetinde paylar Tapuda belirli olmadığı için ancak bütün mirasçılar bir araya gelirse devir işlemi yapılabilecektir
Bununla birlikte mirasbırakanın vefatından sonra en kısa sürede mirasın paylaşılması, ileride ortaya çıkacak uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından son derece önemlidir. Çoğu kez mirasçıların, aile üyeleri olan diğer mirasçılar ile sorun yaşamayacağından emin bir şekilde hareket ettiklerine fakat ilerleyen süreçte bu mirasçıların kendi arasında anlaşamadığına şahit olmaktayız. Bu gibi durumlarda başlangıçta son derece kolay bir şekilde miras paylaşımı yapılacakken, hissedarların artması nedeniyle veya yurtiçi/yurtdışı ikamet adresleri değiştiği için paylaşım süreci zorlaşmaktadır. Bu nedenle en kısa sürede yasal mirasçıların tespiti için mirasçılık belgesi alınmalı, miras intikal ve paylaşım süreci tamamlanmalıdır.
MİRAS PAYLAŞIMINDA TARAFLAR (MİRASÇILAR) ANLAŞAMAZSA NE OLUR?
Yukarıda açıklandığı üzere mirasçılar iki şekilde miras paylaşım sürecini anlaşma ile sonuçlandırabilirler. Hangi yol seçilirse seçilsin usul ve yasaya uygun davranıldığı sürece muhtemel sorunların tümü sonsuza dek çözülmüş olur. Mirasçılar miras paylaşımı konusunda anlaşamazsa izlenecek olan yol miras paylaşım davasının açılması olacaktır.
Miras paylaşım davası olarak bilinen Ortaklığın Giderilmesi davası hem paylı mülkiyet olan yerlerde hem de miras nedeniyle oluşan elbirliği mülkiyeti olan yerlerde açılabilen bir davadır. Ortaklığın giderilmesi davası ile iştirak halindeki bu taşınır ve taşınmaz malların değeri Mahkeme ve satış memurluğu tarafından belirlenir ve dava konusu malın tamamı satış memurluğunca ihale ile açık artırmada satılır. Bu ihaleyi mirasçılar alabileceği gibi hissedar olmayan bir üçüncü kişi de alabilir. Bu dava kapsamlı bir dava olduğu için ve çok sık rastlandığı için ayrı bir yazının konusu olmuştur. Bu konuda ayrıntılı bilgi almak için Ortaklığın Giderilmesi Davası adlı yazımızı inceleyebilirsiniz. Şimdi miras paylaşımı nasıl yapılır nu konuya devam edelim.
HAVZA MİRAS ANLAŞMAZLIKLARI AVUKATI
Samsun il merkezinin yanı sıra Havza, Kavak, Ladik, gibi ilçeler başta olmak üzere çevre illerde de Miras Avukatı olarak müvekkillerimize en iyi Avukat hizmetini sunmayı amaçlıyoruz.
Yasal mevzuatımız gereği miras davası olan kişiler Avukat tutmak zorunda değillerdir. Ancak miras hukuku özel ve nitelikli bir alan olduğu için bu konuda telafisi mümkün olmayan hatalar yapmamak adına miras avukatından hukuki destek almanızı tavsiye etmekteyiz. Nitekim bazı durumlarda vatandaşların kendi arasında yapmış olduğu ancak yasaya uygun olmayan miras paylaşım süreçleri sonrasında tarafların davalık olduğu ve işin içinden çıkmasının son derece zor olduğu bir aşamada miras avukatı arayışına girdiklerini birçok kez görmekteyiz. Bu ve benzeri durumlarla karşılaşmamak için miras anlaşmazlığı çözümü için en baştan Havza Miras Avukatı aracılığıyla bir hukuki destek alınması en iyi tercih olacaktır.
Havza Baro Avukatı
Avukatlar yasal mevzuat gereği meslek odaları olan barolara üye olmak zorundadırlar. Havza avukatları da samsun barosuna kayıtlı olarak görev yapmaktadır. Bu nedenle Havza'da çalışan meslektaşlarımızdan Samsun barosu avukatı olarak bahsedilmektedir.
Havza Avukatları
Havza avukatları diğer şehirlerde olduğu gibi hukuksal konularda müvekkillerine yol gösterici ve problem çözücü bir rol üstlenmektedir. Bununla birlikte avukatlar adli ve idari merciiler karşısında gerçek veya tüzel kişileri temsil etmek, müvekkillerinin haklarını savunmak ve onlar adına gerekli her türlü hukuki süreci yürütmekle görevlidir. Avukat kendisine verilen işi herhangi bir süreye tabi olmaksızın başından sonuna kadar takip etmekle yükümlüdür. Çalışma alanları oldukça geniş olan Avukatlık mesleğinde dikkat ve özen yükümlülüğünün ön plana çıktığı önemli bir meslektir. Havza'da Avukat olarak çalışan kişiler kendi bürolarında çalışabileceği gibi başka bir avukat ile ortak olarak ya da sözleşmeli olarak çalışabilir.
Avukatlar temel olarak müvekkillerinin her türlü dava ve takiplerini yürütmek ve sonuçlandırmak konusunda görevli ve yetkilidir. Uzmanlık alanı ise mesleğini icra eden avukatın kendisini belirli bir alanda geliştirmesini ve ilgilendiği davaların çoğunluğunun bu alanda şekillenmesini ifade eder. Yani miras avukatı ya da miras anlaşmazlıkları Avukatı olmak için herhangi bir sınava girmek ya da sertifika almak gerekmez. Örneğin; çoğunlukla miras davası ile ilgilenen bir avukat miras davaları (Ortaklığın giderilmesi, Tapu iptal ve tescil davası vs.) konusunda uzman olduğu müvekkilleri tarafından söylenebilir.
Avukat Seçerken Nelere Dikkat Etmek Gerekir?
Havza Avukatlık ve Danışmanlık bürosu sayısı Türkiye genelindeki duruma paralel olarak son zamanlarda oldukça artış göstermiştir. Dolayısıyla hangi avukatla çalışacağınızı seçmek önem arz etmektedir. İnternet bağlantınızı kullanarak samsun barosunun internet sitesinden Havza avukat bilgilerine ulaşabilir, ihtiyacınız olan alanda hukuki danışmanlık için uygun bir avukat ile görüşme sağlayabilirsiniz.
Burada dikkat edilmesi gereken öncelikli konu hangi hukuk alanında yardım almanız gerektiğini doğru tespit etmektir. Daha sonrasında Havza Miras Avukatı veya Havza miras anlaşmazlıkları Avukatı gibi araştırmalar yaparak doğru seçimde bulunma ihtimalinizi artırabilirsiniz. Örneğin; Kardeşler arasında miras paylaşımı yapılamaması nedeniyle açılacak bir miras davanız varsa Havza Miras Avukatı olarak bilinen ve miras hukuku alanında çalışan bir avukat ile çalışmanız hukuki süreci daha hızlı ve güvenli olarak yürütmek için doğru bir seçim olacaktır.
Bununla birlikte Avukatlık mesleğinin de çağın şartlarına uyum sağlayarak dijitalleştiğini belirtmekte fayda var. Bireysel olarak avukata ulaşamama durumu ya da dava dosyası hakkında bilgi alamama sorunu artık avukatlığın dijitalleşmesi ile birlikte oldukça azalmıştır. Bu alanda Samsun bölgesinin öncü avukatlık bürolarından olan Özgür Hukuk Bürosunun uzun yıllardır kullanmış olduğu; dosyadaki önemli gelişmeleri müvekkillerine kısa mesaj olarak ileten SMS Bilgilendirme Servisi ve E-Tahsilat Sistemi gibi sistemlerin kullanılıyor olması bir hukuk bürosu için önemli ayrıcalıklardır. Bu hizmetler kurumsal avukatlık ofislerinde müvekkillere ÜCRETSİZ olarak sunulmaktadır.
HAVZA MİRAS AVUKATINA SOR
Mirasla hangi Avukat ilgilenir? sorusuna cevap verirken dikkat edilecek husus şudur, Avukatlar belirli bir sınava ve kıdeme göre Miras Avukatı veya Miras Anlaşmazlıkları Avukatı olmazlar. Avukatların miras hukuku alanında uzmanlaşması, miras hukuku alanında çalışmaya özen göstermesi veya Miras Hukuku alanında dava sayısının daha fazla olması durumunda bu kişiye kendisi veya çevresi tarafından Miras Avukatı denebilir. Bu nedenle Avukat ile görüşme yaparak aradığınız Miras Avukatının o kişi olup olmadığına karar vermelisiniz.
Havza Miras Avukatı olarak bize sıkça sorulan sorulara örnek vermek gerekirse;
- Kadastro tespiti sırasında hissedarların yanlış yazılması nedeniyle açılacak olan Tapu kaydının düzeltilmesi davası zamanaşımı süresi nedir?
- Mirastan mal kaçırma amacıyla yapılan satış, bağışlama ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesi iptal edilebilir mi?
- Noterde düzenlenen Vasiyetnamenin Yerine getirilmesi (Vasiyetnamenin Tenfizi) nasıl olur?
- Vekâlet görevinin (vekillik yetkisinin) kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davasının şartları nelerdir?,
- Taşınmaza yapılan haksız müdahalenin engellenmesi amacıyla müdahalenin men-i (tecavüzün önlenmesi) davası açmadan savcılığa başvuru yapsam sonuç alır mıyım?
- Bir hissedarın diğer hissedarların yerini bedelsiz kullanması halinde ihtarname çekmeden Haksız işgal tazminatı (ecrimisil) davası açabilir miyim?
- Kanundan kaynaklı olarak hissedarların kullanabileceği Önalım (Şufa) davasında Avukatlık Masrafı ne olur?
- Aleyhime açılan miras davasında davalı olarak Avukat tutmam gerekir mi?
HAVZA MİRAS DAVASI AVUKATI İLETİŞİM
Samsun bölgesi (Vezirköprü, Havza, Kavak, Ladik, Bafra, Çarşamba, Terme, Alaçam, Atakum, İlkadım, Canik.......) başta olmak üzere Türkiye genelinde avukatlık ve danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Bu kapsamda Havza Miras Avukatı hizmeti almak için bizi arayabilir, Whatsapp üzerinden mesaj atabilir veya Avukata Sor bölümünden bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İLGİLİ YAZILAR
«Veraset İlamı/ (Mirasçılık Belgesi) Nedir , Nasıl Alınır? | Ortaklığın Giderilmesi (İzalei Şuyu) Davası»
«Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır? | Miras Paylaşım Davaları»